Доказательством наступления гарантийного случая является дефектный акт на гарантийный ремонт, составленный с участием заинтересованных лиц.
Как установлено судом, между представительством БРУСП «Б» и гражданином И. был заключен договор добровольного страхования домашнего имущества сроком с 29.09.2011 по 28.09.2012. На страхование была принята квартира, принадлежащая страхователю на праве собственности.
В период ливневых дождей, подтвержденных справкой ГУ «Областной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», а именно с 01.06.2012 по 07.06.2012, в квартире, принадлежащей И., произошел страховой случай — повреждение застрахованного имущества (залитие жилого помещения).
Имевшие место в период с 01.06.2012 по 07.06.2012 ливневые дожди в соответствии с ТКП «Охрана окружающей среды и природопользование. Гидрометеорология. Правила составления краткосрочных прогнозов погоды общего назначения» не относятся к опасным погодным явлениям. Для отнесения метеорологического явления к опасным метеорологическим явлениям количество осадков должно превысить 50 мм за 12 часов и менее. Не относится имевшее место атмосферное явление и к опасным гидрометеорологическим явлениям, информация о которых отнесена к категории экстренных Положением о порядке предоставления государственной гидрометеорологической службой гидрометеорологической информации потребителям такой информации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.01.2007 N 75.
Согласно акту о страховом случае, акту осмотра поврежденного имущества, акту обследования по факту залития следует, что затопление названной квартиры произошло в результате течи межпанельных стыков в зале и спальне. Виновной стороной в акте обследования по факту залития комиссией определено ОАО «Г». Акт обследования по факту залития подписан председателем Б., членом правления товарищества собственников Ч. и техником-теплотехником Т. Представители заказчика и подрядчика, осуществлявшего строительство указанного жилого дома, по словам председателя товарищества собственников «П», а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, для составления акта не приглашались.
Выполняя условия договора страхования, истец выплатил по платежному поручению И. страховое возмещение.
Жилой дом построен ОАО «Г» за счет собственных средств для последующей продажи расположенных в нем жилых помещений в соответствии с пунктом 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 09.12.1992 N 741 «О строительстве жилых домов и других объектов социального назначения для продажи». Как заказчиком, так и подрядчиком по данному объекту выступало ОАО «Г».
Приказом ОАО «Г» от 30.06.2009 указанный жилой дом принят в эксплуатацию. Приказом ОАО «Г» от 28.08.2009 утвержден акт приемки объекта, законченного строительством, реконструкцией, реставрацией.
В соответствии с пунктом 10 Положения о строительстве жилых домов и других объектов социального назначения для продажи, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 09.12.1992 N 741, объекты реализуются путем заключения договоров купли-продажи. Договор составляется по установленной форме с включением в него обязательств продавца по устранению им в гарантийный срок недоделок и дефектов, обнаруженных при эксплуатации жилого дома (квартиры), другого объекта, или по возмещению покупателю расходов, связанных с их ликвидацией. Гарантийный срок определяется по соглашению сторон с учетом действующего законодательства.
Пострадавшая квартира была реализована по договору купли-продажи б/н от 31.08.2009, заключенному с ОАО «Г», гражданину Х. В последующем на основании договора дарения Х. подарил данную квартиру своей дочери И. На момент возникновения страхового случая квартира принадлежала И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 7 договора купли-продажи стороны установили гарантийный срок по устранению недоделок и дефектов, обнаруженных при эксплуатации квартиры, продолжительностью в два года с момента приемки жилого дома в эксплуатацию. В материалах дела содержится гарантийный паспорт объекта жилого строительства — жилого дома. Согласно данному документу гарантийный срок продолжительностью 2 года начал свое исчисление с 01.07.2009 и окончился 30.06.2011.
Доказательств перерыва указанного срока ответчиком суду представлено не было. Как пояснили в судебном заседании представитель ответчика, ОАО «Г», свидетели И., Х., в течение указанного срока рекламации по поводу скрытых дефектов со стороны И., Х. продавцу объекта недвижимости не предъявлялись.
Согласно части 2 статьи 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК Республики Беларусь) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством. Лица, участвующие в деле, в процессе доказывания определяют объем фактов, подлежащих доказыванию, собирают доказательства, подтверждающие факты, подлежащие доказыванию, представляют доказательства, участвуют в их исследовании в судебном заседании, высказывают суду свое мнение по оценке доказательств.
При этом в соответствии со статьей 104 ХПК Республики Беларусь обстоятельства дела, которые, согласно законодательству, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.
Как следует из содержания пункта 52 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450, при выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (далее — дефектный акт). Форма дефектного акта, а также порядок ее заполнения и применения утверждены соответствующим постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 N 48 «Об установлении формы дефектного акта на гарантийный ремонт, справки о стоимости выполненных работ и затратах и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт».
Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.
Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик.
В соответствии с пунктами 2 — 7 Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт дефектный акт подлежит применению организациями независимо от форм собственности и подчиненности. Дефектный акт составляется в случае выявления в период гарантийного срока строительных работ ненадлежащего качества.
В случае, когда заказчик не является собственником (владельцем) объекта, дефектный акт составляется собственником (владельцем) объекта с привлечением организации, являвшейся заказчиком в период строительства.
Дефектный акт является основанием для формирования суммы затрат на устранение дефектов и отнесения ее на расходы (включения в себестоимость) организации, допустившей дефекты.
В соответствии с пунктом 41 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450, основанием для расчетов за выполненные работы служит подписанный представителями заказчика и подрядчика акт о выполнении строительно-монтажных работ, форма которого утверждена в установленном порядке, с указанием даты его подписания.
Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 N 13 «Об установлении форм первичных учетных документов в строительстве» утверждена форма акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.
Подпункт 11.9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденных приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 07.12.1999 N 177, возлагает на эксплуатирующую организацию обязанность привлекать для составления дефектного акта заинтересованных лиц. В настоящем случае заинтересованным лицом является организация, выступившая заказчиком и подрядчиком при строительстве жилого дома, — ОАО «Г».
В судебном заседании представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, подтвердили факт обращения ответчика к ОАО «Г» по вопросу устранения причин течи межпанельных швов на уровне потерпевшей квартиры в жилом доме. В материалах дела содержатся письма ответчика от 08.06.2012, от 22.08.2012, адресованные ОАО «Г». Представитель ОАО «Г» подтвердил факт получения им данных писем и последующее устранение им за свой счет причин течи межпанельных швов на уровне пострадавшей квартиры.
В соответствии с пунктом 4.2.2 ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» при эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий должны своевременно приниматься меры по устранению трещин в швах и стыках элементов стены и разрушений материалов заполнения швов и стыков. В соответствии с пунктом 8.1 ТКП 45-1.04-14-2005 текущий ремонт строительных конструкций и внутренних инженерных систем проводится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения незначительных повреждений конструкций и инженерных систем зданий. В соответствии с пунктом 8.6 ТКП 45-1.04-14-2005 при выполнении работ по текущему ремонту проектная документация должна включать:
- дефектный акт;
- опись работ (смету);
- ведомость расхода материалов;
- необходимые рабочие чертежи.
Выполненный текущий ремонт зданий подлежит приемке комиссией в составе собственника, пользователя объекта строительства, нанимателя или уполномоченного ими лица, представителей эксплуатационной организации, производителя работ (при выполнении работ собственными силами), подрядчика (при выполнении работ подрядным способом), ЖСК, товариществ собственников, КИЗ и т.д., регионального представителя департамента по охране историко-культурного наследия и реставрации Министерства культуры Республики Беларусь (для зданий, являющихся историко-культурными ценностями).
Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей в соответствии с пунктом 2) раздела «Б.2. Стены» приложения Б к СНБ 1.04.02-02 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» выполняются при текущем ремонте заданий и сооружений.
Вместе с тем каких-либо надлежащих доказательств, предусмотренных Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450, постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 N 48 «Об установлении формы дефектного акта на гарантийный ремонт, справки о стоимости выполненных работ и затратах и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт», постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 N 13 «Об установлении форм первичных учетных документов в строительстве», Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденными приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 07.12.1999 N 177, подтверждающих факт совместного осмотра с заказчиком (подрядчиком) ОАО «Г» и последующей приемки выполненных работ, ни ответчиком, ни ОАО «Г» суду представлено не было. По словам представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, такие документы ими не составлялись.
Таким образом, надлежащих доказательств вины третьих лиц в возникновении страхового случая сторонами по делу представлено не было.
В связи с изложенным, а также с учетом отсутствия факта обращения потребителей И. и Х. с рекламацией к продавцу объекта недвижимости не может быть принят во внимание довод ответчика о необходимости применения к спорным отношениям норм статьи 21 Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей».
И. является членом ТС «П». В соответствии с пунктом 1.3 Устава товарищества собственников оно создано в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом. Как следует из пункта 1.7.2 Устава ТС «П», к его обязанностям отнесено обеспечение надлежащего технического состояния и санитарного содержания общего имущества совместного домовладения. Согласно пункту 1.6.9 Устава товарищество вправе представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и Уставом. Приказом N 4 от 06.05.2011 ответственным лицом за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт здания, сооружений, расположенных на придомовой территории, назначена Б. Этим же приказом назначена комиссия, ответственная за проведение технических осмотров здания, в составе председателя Б., члена правления товарищества собственников Ч. и техника-теплотехника Т.
Согласно пояснениям представителя ответчика и свидетеля И. обслуживание жилого дома осуществляется товариществом собственников собственными силами.
Как следует из представленных ответчиком актов комиссионного осмотра здания от 02.10.2011, от 27.04.2012, фасады здания находились в удовлетворительном состоянии, дефекты заполнения межпанельных швов выявлены не были. В то же время в акте внеочередного осмотра от 07.06.2012 комиссией в составе представителей ответчика без участия представителей подрядной организации и иных заинтересованных лиц были обнаружены мелкие трещины мастики на стыке стеновых панелей, в результате чего произошла течь стыков в ряде квартир, расположенных на различных этажах здания. Сведений, каким образом комиссией ответчика были выявлены мелкие трещины мастики на верхних этажах здания (согласно техническому паспорту пострадавшая квартира расположена на 7-м этаже здания), ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд критически оценивает сведения, указанные в данном акте.
Пунктом 11 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденных приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 07.12.1999 N 177, предусмотрено, что ответственность за техническое состояние конструктивных элементов дома несет жилищно-эксплуатационная организация, обязанностью которой являются техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов дома.
В связи с непредставлением ответчиком надлежащих доказательств вины третьих лиц в возникновении страхового случая, как того требуют подпункт 11.9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденных приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 07.12.1999 N 177, пункт 60 действовавшей на момент возникновения страхового случая редакции Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450, суд приходит к выводу о доказанности вины ответчика в возникновении страхового случая.
В соответствии со статьей 855 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь), если договором имущественного страхования и страхования ответственности не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.
Поскольку ответчиком не было представлено убедительных доказательств, опровергающих исковые требования, а также подтверждающих наличие гарантийного случая, требования истца о взыскании страхового возмещения с ответчика законны и обоснованны.
Во исполнение требований ч. 2 п. 2 ст. 10 ГК Республики Беларусь и приложения «Претензионный порядок урегулирования спора» к ХПК Республики Беларусь истцом по делу была направлена претензия о возврате суммы долга и процентов в адрес ответчика, которая была оставлена без удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 366 ГК Республики Беларусь.
Произведенный истцом расчет процентов суд признает обоснованным.
В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммы выплаченного страхового возмещения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно подпункту 1.7.3 статьи 257 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь стороны освобождены от уплаты государственной пошлины по спорам, связанным со страхованием и государственным регулированием страховой деятельности, а также за выдачу копий документов по таким спорам. В связи с этим распределение судебных расходов по уплате государственной пошлины между сторонами по настоящему спору хозяйственным судом не производится.