В случае включения в договор субподряда элементов договора аренды и согласования всех существенных условий такой договор считается смешанным и позволяет стороне взыскать задолженность в части арендных платежей.
Заслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 25.06.2014 между истцом (субподрядчиком) и ответчиком (генподрядчиком) заключен договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ (далее — договор). Согласно п. 1.1 договора истец взял на себя обязательство выполнить комплекс работ по устройству шпунтовой стенки из металлического шпунта с последующим его извлечением на объекте «Реконструкция производственной базы».
В соответствии со статьями 288, 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
Комплексный анализ положений договора свидетельствует о том, что заключенный между сторонами договор являлся договором строительного субподряда и договором аренды, то есть смешанным договором в силу следующего.
В соответствии со статьей 391 ГК юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный договор).
В соответствии с частью первой статьи 577 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
С учетом положений пункта 1 статьи 402 ГК договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относятся предмет договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В частности, к существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 578 ГК).
Исходя из содержания пункта 2.4 договора при увеличении сроков производства работ на объекте (п. 1.4 договора) по причинам, не зависящим от истца, дополнительно к стоимости работ, предусмотренной договором, ответчик выплачивает стоимость аренды шпунта «Ларсен» из расчета 1000000 рублей в месяц за тонну шпунта. То есть в договоре в качестве арендованного имущества поименован «шпунт «Ларсен», определена стоимость аренды из расчета 1000000 рублей в месяц за тонну шпунта.
Дополнительные данные, позволяющие установить количество переданного в аренду имущества, содержатся в подпункте 3.1.11 пункта 3.1 договора, в расчете стоимости работ в текущих ценах, являющемся приложением 2 к договору, а также в акте сдачи-приемки выполненных работ N 3 за август 2014 г., а именно 66,304 тонны.
Определяя период начисления арендных платежей с 01.12.2014 по 28.02.2015, суд приходит к выводу о том, что истец правомерно применил положения п. 2.4 договора, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1.4 договора стороны определили срок выполнения строительных работ с 01.07.2014 по 26.09.2014, включающий технологический перерыв, необходимый для производства работ на объекте ответчиком, в течение 60 календарных дней перед извлечением шпунтовых свай истцом.
Судом установлено, что истцом в августе 2014 г. выполнен первый этап работ — погружение шпунта «Ларсен», что подтверждается актом сдачи-приемки N 3 за август 2014 г.
Следует отметить, что указанный акт подписан ответчиком без замечаний , равно как ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие замечаний к истцу относительно качества выполненных работ.
Дополнительным соглашением N 1 от 22.09.2014 сторонами продлен срок выполнения работ до 28.11.2014. В последующем дополнительным соглашением N 2 от 09.03.2015 срок окончания работ продлен до 31.03.2015.
При этом указанные выше дополнительные соглашения не содержат ссылку на причины увеличения сроков производства работ на объекте, равно как ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие виновные действия (бездействие) истца, в результате которых произошло увеличение сроков производства работ на объекте, в частности в пределах заявленного истцом периода начисления арендных платежей.
25.03.2015 сторонами подписан акт сдачи-приемки N 2 за март 2015 г., из содержания которого следует, что истцом произведены работы по извлечению стальных шпунтовых свай в полном объеме.
Таким образом, размер арендной платы за 3 месяца (с 01.12.2014 по 28.02.2015) обоснованно рассчитан истцом в размере 198912000 руб. (66,304 тонны x 3 мес. x 1000000 руб.).
Оценив представленные доказательства по делу, возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны, подтверждены документально, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь расходы истца по уплате госпошлины в размере 9567360 руб. суд отнес на ответчика.