Если организация передает свое имущество во временное владение и пользование бесплатно, то стороны заключают между собой договор безвозмездного пользования (договор ссуды).
Согласно п. 1 ст. 643 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Чаще всего подобные сделки заключают дружественные компании или организации, которые входят в один холдинг.
Указанная сделка имеет немало общих черт с иными договорами – арендой, хранением, наймом, беспроцентным займом. Поэтому существует риск переквалификации судом договора безвозмездного пользования в другую сделку или признания договора притворным.
Чтобы избежать таких последствий, важно знать, чем договор безвозмездного пользования отличается от иных договоров.
Отличия договора безвозмездного пользования от договора аренды
1. Возмездный характер.
Основное отличие состоит в условии о плате за пользование имуществом. Договор аренды носит возмездный характер, тогда как по договору безвозмездного пользования имущество передается бесплатно. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона предоставляет что-либо другой без встречного предоставления (п. 2 ст. 393 ГК).
Если предусмотреть в договоре ссуды условие о плате за пользование вещью, то суд может переквалифицировать его в договор аренды.
В то же время суд может признать такую сделку смешанным договором аренды с элементами ссуды. Это допускается, если стороны согласовали безвозмездное пользование в течение определенного срока, а по истечении этого срока – пользование на условиях аренды за плату.
2. Распределение обязанностей по проведению ремонта.
По договору безвозмездного пользования ссудополучатель обязан проводить и текущий, и капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором (ст. 649 ГК).
В арендных отношениях по общему правилу обязанности по ремонту разделены между сторонами: капитальный ремонт – обязанность арендодателя, а текущий – арендатора (ст. 587 ГК).
3. Объем ответственности.
В отличие от арендатора ссудодатель обязан возместить реальный ущерб, то есть расходы, которые ссудополучатель произвел или должен будет произвести для восстановления своего нарушенного права (п. 2 ст. 14 ГК). Это означает, что он не может требовать возмещения упущенной выгоды.
4. Расторжение договора.
Стороны договора аренды могут согласовать иные основания его расторжения помимо тех, что названы в законе (ст. 590, 591 ГК).
Для соглашения о безвозмездном пользовании установлен исчерпывающий перечень таких оснований (ст. 652 ГК).
Общее у договора безвозмездного пользования и договора аренды
На договор безвозмездного пользования распространяются многие правила, которые регулируют аренду, а именно нормы о (п. 2 ст. 643 ГК):
- объектах сделки: передавать можно только вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования (ст. 578 ГК);
- сроке пользования имуществом: его нужно определить в договоре, иначе договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 1 и ч. 1 п. 2 ст. 581 ГК);
- возобновлении договора: если сторона продолжает пользоваться вещью после истечения срока его действия и контрагент не высказывает возражений, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 592 ГК);
- порядке использования имущества: использование допускается только в соответствии с условиями договора и по назначению, иначе собственник может потребовать расторгнуть договор и возместить убытки (п. 1 и 2 ст. 586 ГК);
- улучшениях имущества: отделимые улучшения являются собственностью ссудополучателя, если иное не указано в договоре, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия ссудодателя, не возмещается (п. 1 и 3 ст. 594 ГК).
Отличия договора безвозмездного пользования жилым помещением от договора найма жилого помещения
1. Возмездность.
По договору безвозмездного пользования собственник предоставляет жилое помещение для проживания бесплатно, а жилец проживает в нем и обязан вернуть в таком же состоянии, в котором его получил.
Договор найма жилого помещения в отличие от договора безвозмездного пользования предполагает, что наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение для проживания за плату (п. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК)).
Несмотря на отсутствие оплаты в договоре безвозмездного пользования жилым помещением можно предусмотреть обязанность ссудополучателя оплачивать жилищно-коммунальные услуги и нести иные расходы по обслуживанию помещения.
Договор, который включает условия о такой оплате, не может быть переквалифицирован в договор найма или аренды, поскольку эти платежи являются расходами на содержание жилья. Ссудополучатель вносит их не в качестве платы по договору, поэтому они не могут рассматриваться как вознаграждение ссудодателю.
2. Порядок расторжения договора.
Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем.
Также договор найма можно расторгнуть в судебном порядке по требованию наймодателя при условиях, которые указаны в ст. 61 – 62 ЖК.
По договору безвозмездного пользования каждая из сторон вправе потребовать досрочного расторжения на основании ст. 652 ГК. Как ссудодатель, так и ссудополучатель вправе отказаться от договора, который был заключен на неопределенный срок, известив об этом другую сторону за один месяц. Если стороны предусмотрели срок действия договора, то по общему правилу отказаться от него может только ссудополучатель (ст. 653 ГК).
Отличия договора безвозмездного пользования от договора займа
1. Предмет договора.
По договору займа заемщик должен вернуть заимодавцу определенное количество вещей того же рода и качества (аналогичных вещей) либо такую же сумму денежных средств, какую он ранее получил (п. 1 ст. 760 ГК). По договору ссуды ссудодатель передает индивидуально-определенное имущество (ту же самую вещь с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны предусмотрели в соглашении) (п. 1 ст. 643 ГК).
2. Сохранение права собственности.
По договору займа вещь передается в собственность заемщика (п. 1 ст. 760 ГК). По договору ссуды вещь передается во временное пользование и подлежит возврату ссудодателю.
3. Возмездность.
Договор ссуды может быть только безвозмездным. Договор займа может быть процентным (возмездным) или беспроцентным (безвозмездным) (ст. 762 ГК).
Отличия договора безвозмездного пользования от договора хранения
Основным отличием договора ссуды от договора хранения является цель, с которой стороны заключают сделку.
Договор безвозмездного пользования направлен на использование вещи, извлечение ее полезных свойств, а договор хранения предполагает только обеспечение сохранности имущества, которое передается на хранение.
По общему правилу хранитель не вправе использовать такое имущество. Исключением являются случаи, когда пользование необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения (ст. 782 ГК).
Кроме того, в отличие от договора безвозмездной ссуды по договору хранения поклажедатель обязан уплатить хранителю вознаграждение (ст. 786 ГК).
Таким образом, при заключении договора безвозмездного пользования необходимо учитывать его особенности и отличия от других договоров, чтобы избежать его возможной переквалификации.