Коммунальное унитарное предприятие обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании 41672439 руб., из которых 26595515 руб. основного долга, 14558405 руб. пени, 518519 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора аренды и выселении.
Обстоятельства дела
По договору аренды от 01.10.2009 N 10/08, заключенному между сторонами, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение под непроизводственные цели. Общая сумма арендной платы в месяц составила 659,1 евро. Согласно пункту 3.5 указанного договора срок платежа по договору аренды – до 10-го числа оплачиваемого месяца. Возмещение эксплуатационных расходов, расходов на отопление, водоснабжение и другие коммунальные услуги – в течение 3 банковских дней с даты выписки счета-фактуры по платежному требованию. В предусмотренном договором порядке ответчик обязательства по оплате арендных платежей и платежей за коммунальные услуги надлежащим образом не выполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 26595515 руб.
Пунктом 4.4 договора стороны предусмотрели, что при несвоевременной оплате арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты. Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности оставлена последним без удовлетворения. На основании изложенного истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика 26595515 руб. основного долга, 14558405 руб. пени, 518519 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, расторгнуть договор аренды от 01.10.2009 N 10/08 и выселить ответчика из занимаемого помещения.
Позиции сторон
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования уточнил: ввиду изменения ставки рефинансирования просит взыскать 513623 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Дополнительно пояснил, что основанием для расторжения договора аренды выступают обстоятельства неоплаты арендных платежей. Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. По существу спора пояснил, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, ввиду чего заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Решение суда
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, обозрев в судебном заседании копии платежных документов, выслушав представителя истца, пришел к выводу об обоснованности предъявленных требований на основании нижеследующего.
В соответствии со статьей 290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 585 ГК предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 587 ГК арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик обязательства по внесению арендных платежей за декабрь 2009 г. – март 2010 г. не выполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 2519,84 евро, что по курсу Национального банка Республики Беларусь на день вынесения решения составляет 9915243 руб. Обстоятельства невнесения коммунальных и иных платежей подтверждаются выставленными в адрес ответчика платежными требованиями.
В соответствии со статьей 590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь, в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Учитывая обстоятельства невнесения ответчиком арендных платежей на протяжении 4 месяцев, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части расторжения договора аренды и соответственно – в силу статьи 593 ГК – о выселении ответчика из занимаемого по договору аренды помещения.
Доводы ответчика о том, что в его адрес не поступало предложение истца о расторжении договора, ввиду чего договор аренды не мог быть расторгнут судом по причине несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, были признаны несостоятельными.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, до обращения в суд истец претензией потребовал от ответчика исполнения принятых по договору обязательств погашения возникшей задолженности по арендным платежам. Четкого требования о расторжении договора аренды заявлено не было.
В соответствии с пунктом 2 статьи 420 ГК требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь может быть установлен иной порядок расторжения договора.
Частью 3 статьи 590 ГК установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, если иной порядок досрочного расторжения договора не предусмотрен настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь.
Таким образом, исходя из вышеописанных норм следует, что для расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя последнему достаточно направить требование о погашении возникшей задолженности по арендным платежам.
При таких обстоятельствах требования истца были признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.