Экономическим судом 31 мая 2016 г. рассмотрен иск общества с ограниченной ответственностью «ММК» (ООО «ММК») к индивидуальному предпринимателю Т. (ИП Т.) о взыскании 53400385 бел.руб. основного долга по арендным платежам, 8655435 бел.руб. основного долга по оплате коммунальных услуг, 8543085 бел.руб. пени, 4718071 бел.руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение суда о частичном удовлетворении исковых требований вынесено по следующим основаниям.
На основании ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 291 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.
В судебном заседании установлено, что 19.08.2015 между ООО «ММК» и ИП Т. был заключен договор аренды нежилого помещения — части изолированного помещения площадью 92 кв.м.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендованного в рамках договора от 19.08.2015 имущества, истец просил взыскать с ИП Т. 53400385 бел.руб. основного долга по арендным платежам, 8655435 бел.руб. основного долга по оплате коммунальных услуг, 8543085 бел.руб. пени, 3950032 бел.руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, попросив взыскать с ответчика 48938338 бел.руб. основного долга по арендным платежам, 8655435 бел.руб. основного долга по оплате коммунальных услуг, 6959103 бел.руб. пени, 4718071 бел.руб. процентов за пользование чужими денежными средствами
Судом в соответствии со ст. 63 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь принят к рассмотрению уточненный размер исковых требований.
Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на встречное неисполнение истцом обязательств по открытию торгового центра.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд счел, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 585 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 3.1 договора арендная плата за период с 01.09.2015 по 31.12.2015 за арендуемую площадь уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца и рассчитывается исходя из ставки 18 дол. США по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату уплаты.
Арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2019 уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца и рассчитывается исходя из ставки 22 дол. США по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату уплаты.
В арендную плату не включаются ежемесячные эксплуатационные и коммунальные платежи, а также расходы по содержанию мест общего пользования. Указанные расходы подлежат компенсации арендатором в течение 7 календарных дней после получения счета от арендодателя или от обслуживающей, эксплуатирующей организации.
Как следует из акта приема-передачи N 1 от 19.08.2015, ответчику передано арендодателем помещение — часть изолированного помещения площадью 92 кв.м для проведения подготовительных работ к открытию торгового центра.
В соответствии с п. 6 данного акта арендная плата начисляется с момента открытия объекта и начала использования арендатором арендуемой площади по целевому назначению, о чем сторонами составляется акт приема-передачи N 2.
Арендатор с 01.09.2015 оплачивает фактическое потребление энергоресурсов и коммунальные платежи.
В соответствии с актом приема-передачи N 2 арендатор с 01.10.2015 приступил к использованию арендуемого помещения по назначению. С указанной даты арендатор обязался уплачивать арендную плату, потребленные энергоресурсы и коммунальные платежи.
Ввиду двустороннего подписания указанного ранее акта N 2 являются несостоятельными ссылки ответчика на то обстоятельство, что с 01.10.2015 арендованные площади не могли ими использоваться по назначению.
Договор аренды был прекращен 15.12.2015 ввиду одностороннего отказа арендодателя от договора в связи с систематическим невнесением арендатором арендных платежей.
Расчет суммы основного долга по арендным платежам и оплате коммунальных услуг, а также уточненный расчет пени и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен и признается судом правильным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по арендным платежам за период с 01.11.2015 по 14.12.2015 в размере 48938338 бел.руб. и 8655435 бел.руб. по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2015 г. по дату прекращения договора.
В соответствии с п. 1 ст. 366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора, исходя из ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день вынесения решения.
Согласно ст. 311 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 6.3 договора в случае просрочки уплаты арендной платы, возмещения стоимости эксплуатационных расходов арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом усматриваются основания для применения ст. 314 ГК к исковым требованиям о взыскании неустойки и уменьшения размера взыскиваемой пени до 3000000 бел.руб.
Поскольку ответчиком своевременно не были исполнены обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей, то с него в пользу истца подлежит взысканию 3000000 бел.руб. пени и 4324898 бел.руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.