Вопросы государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом регулируются общими нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), Кодекса Республики Беларусь о земле и Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” и иного законодательства.
К форме договора об уступке права требования применяются правила, содержащиеся в пункте 2 статьи 360 ГК, согласно которым уступка требования, основанного на сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законодательством.
Согласно пункту 3 статьи 268 ГК сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Однако следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 269 ГК сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Невозможно заключение каких-либо сделок в отношении сервитута как самостоятельного объекта, не связанного с земельным участком, поскольку он носит личный характер, несмотря на то что устанавливается в отношении конкретного земельного участка. Сервитут не может быть предметом уступки требования так же, как и все иные вещные права.
Судебная практика рассмотрения споров, возникающих в связи с уступкой требования, изложена в постановлении Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.04.2001 N 7 “Об обзоре судебной практики рассмотрения споров, возникающих в связи с уступкой требования (цессией) и переводом долга”.