Обстоятельства: Покупатель помещения письмом уведомил продавца об одностороннем изменении условий договора в части уменьшения цены данного помещения.
Требование: О понуждении к заключению соглашения об уменьшении договорной цены помещения.
Решение: В удовлетворении требования было отказано, поскольку на момент вынесения судебного решения договор уже был изменен, что влекло к отсутствию оснований к понуждению заключить дополнительное соглашение.
Название документа: Решение экономического суда города Минска от 04.05.2016 (дело N 141-26/2016М)
Примечание
Постановлением апелляционной инстанции экономического суда города Минска от 14.06.2016 (дело N 141-26/2016/621А) данное решение оставлено без изменения.
РЕШЕНИЕ
Экономический суд г. Минска с участием представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «К» к обществу с ограниченной ответственностью «П» (правопреемнику иностранного производственно-торгового унитарного предприятия «Б») о понуждении к заключению соглашения,
Установил:
Истец просит понудить ответчика заключить соглашение об уменьшении договорной цены помещения, приобретенного истцом по договору от 20.10.2014, заключенному между сторонами, на основании п. 4.4.1 договора от 20.10.2014.
Представители истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменном пояснении. В частности, истец дополнительно указал, что непредъявление истцом иска об установлении сервитута не явилось причиной его неустановления. Истец подал ходатайство о взыскании с ответчика 2 500 000 руб. в возмещение расходов на оказание юридической помощи.
Представитель ответчика исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнении к нему. В частности, ответчик указал, что для установления земельного сервитута истец должен был обратиться к ОАО «С» — землепользователю смежного земельного участка, а в случае отказа — в суд; истец не предпринял никаких действий по получению сервитута; заключение договора не является для сторон обязательным; по соглашению от 04.11.2014 истец обязан был предпринимать все необходимые действия, которые могут потребоваться от него; истец уклонился от исполнения данной обязанности, в связи с чем имеет место просрочка кредитора.
Суд на основании ст. 180 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь принимает ходатайство истца о возмещении расходов на оказание юридической помощи к рассмотрению.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.
Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи изолированных помещений от 20.10.2014 (зарегистрирован республиканским унитарным предприятием «Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 20.10.2014), согласно которому ответчик (продавец) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность следующие изолированные помещения:
- Изолированное помещение, расположенное по адресу: г. М., ул. С., площадь — 86,9 кв. м, назначение — административное помещение, наименование — административное помещение (далее — помещение 1);
- Изолированное помещение, расположенное по адресу: г. М., ул. С., площадь — 110,2 кв. м, назначение — административное помещение, наименование — административное помещение (далее — помещение 2);
- Изолированное помещение, расположенное по адресу: г. М., ул. С., площадь — 1345,3 кв. м, назначение — производственное помещение, наименование — помещение склада с производственным участком (далее — помещение 3);
- Изолированное помещение, расположенное по адресу: г. М., ул. С., площадь — 1523,3 кв. м, назначение — складское помещение, наименование — помещение склада (далее — помещение 4);
- Изолированное помещение, расположенное по адресу: г. М., ул. С., площадь — 177,2 кв. м, назначение — административное помещение, наименование — административное помещение (далее — помещение 5);
- Изолированное помещение, расположенное по адресу: г. М., ул. С., площадь — 176,3 кв. м, назначение — административное помещение, наименование — административное помещение (далее — помещение 6).
Помещения находятся в здании, расположенном на земельном участке по адресу: Республика Беларусь, г. М., ул. С., площадь — 0,8805 га, назначение — земельный участок для строительства и обслуживания производственного здания по выпуску сэндвич-панелей (далее — земельный участок). Земельный участок предоставлен продавцу на праве аренды (доля продавца в праве аренды — 1/1). В соответствии со ст. 55 Кодекса Республики Беларусь о земле при переходе права собственности на помещения к покупателям на основании настоящего договора также переходят права и обязанности продавца по договору аренды земельного участка на оставшийся срок аренды. Стороны определили, что размер доли в праве аренды на земельный участок, переходящей к покупателю в связи с переходом права собственности на помещения, составляет 72/100. Таким образом, размер доли продавца в праве аренды на земельный участок составляет 28/100 (раздел 1 договора от 20.10.2014).
Порядок оплаты помещений закреплен сторонами в разделе 4 договора от 20.10.2014, согласно которому покупатель производит оплату за помещение согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором. Общая стоимость помещений, подлежащая уплате покупателем, составляет 5 039 810 долларов США 16 центов, в том числе НДС 20% в сумме 839 968 долларов США 36 центов, в том числе:
- стоимость помещения 1 составляет 111 996 долларов США 72 цента, в том числе НДС по ставке 20% в размере 18 666 долларов США 12 центов;
- стоимость помещения 2 составляет 187 780 долларов США 80 центов, в том числе НДС по ставке 20% в размере 31 296 долларов США 80 центов;
- стоимость помещения 3 составляет 1 940 460 долларов США 72 цента, в том числе НДС по ставке 20% в размере 323 410 долларов США 12 центов;
- стоимость помещения 4 составляет 2 197 207 долларов США 92 цента, в том числе НДС по ставке 20% в размере 366 201 доллара США 32 центов;
- стоимость помещения 5 составляет 301 948 долларов США 80 центов, в том числе НДС по ставке 20% в размере 50 324 долларов США 80 центов;
- стоимость помещения 6 составляет 300 415 долларов США 20 центов, в том числе НДС по ставке 20% в размере 50 069 долларов США 20 центов.
В случае изменения ставки НДС на момент передачи помещений согласно акту приема-передачи (п. 3.1) относительно действующей ставки НДС на дату подписания настоящего договора покупатель обязуется доплатить разницу по ставке НДС. Обязательство покупателя по полной оплате помещений будут считаться выполненными с момента доплаты разницы по ставке НДС.
Оплата по настоящему договору осуществляется в следующем порядке:
— сумма в размере 150 000 долларов США уплачивается покупателем в течение 5 (пяти) банковских дней от даты государственной регистрации за покупателем права ограниченного пользования земельным участком (земельный сервитут) либо права аренды, обеспечивающего совокупно с существующим проездом на территории земельного участка ширину проезда к указанному земельному участку не менее 6 метров. В случае, если соответствующее право на земельный участок не будет зарегистрировано за покупателем в течение 12 (двенадцати) месяцев от даты регистрации перехода права собственности на помещения по причинам отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации такого права, покупатель вправе направить продавцу уведомление об одностороннем изменении условий договора, а именно уменьшении стоимости помещения 4 на сумму в размере 150 000 долларов США.
Настоящий договор считается измененным с момента получения продавцом соответствующего уведомления.
Для целей отражения в бухгалтерском учете изменения стоимости помещения 4 в соответствии с настоящим пунктом договора покупатель направляет продавцу соглашение об изменении стоимости помещения 4. Продавец обязуется подписать такое соглашение в течение 3 (трех) календарных дней от даты получения и отправить его покупателю. В случае неподписания или ненаправления соглашения в указанный срок такое соглашение считается подписанным со стороны продавца в течение 7 дней от даты его направления покупателем. Направление покупателем уведомления продавцу в соответствии с настоящим пунктом договора не является изменением порядка одностороннего отказа от договора и обеспечивает надлежащее отражение стоимости помещения 4 в бухгалтерском учете;
- сумма в размере 956 088 долларов США 74 центов, в том числе НДС 20% в сумме 159 348 долларов США 12 центов, уплачивается покупателем в день подписания настоящего договора;
- сумма в размере 3 933 721 доллара США 42 центов, в том числе НДС 20% в сумме 655 620 долларов США 24 центов, уплачивается покупателем на следующий день со дня подписания настоящего договора.
Оплата всей стоимости производится в белорусских рублях по курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату зачисления денег на счет продавца, увеличенному на 0,5%.
Платежными поручениями от 20.10.2014 на сумму 11 000 000 000 рублей и от 21.10.2014 на сумму 41 435 145 779 рублей истец перечислил ответчику часть оплаты стоимости помещений.
Соглашением сторон от 04.11.2014 предусмотрено, что истец соглашается, руководствуясь принципом разумности, добросовестности, что не будет препятствовать и будет предпринимать все необходимые действия, которые могут потребоваться от него и без него не могут быть совершены как долевого арендатора земельного участка и долевого собственника общего имущества здания.
Право хозяйственного ведения истца на помещения зарегистрировано 21.10.2014, что подтверждается свидетельствами (удостоверениями) о государственной регистрации по заявлениям от 21.10.2014, доля в праве аренды на земельный участок — 21.10.2014, что подтверждается свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации по заявлению от 21.10.2014.
Суду представлена переписка между сторонами, из которой усматривается, что между сторонами обсуждался вопрос предъявления претензий и иска об установлении сервитута по отношению к смежному земельному участку, находящемуся в пользовании ОАО «С». Также суду представлено письмо от 08.06.2015 ОАО «С» в адрес истца об отказе в предоставлении части смежного земельного участка.
Доказательства государственной регистрации за покупателем (истцом) права ограниченного пользования земельным участком (земельный сервитут) либо права аренды, обеспечивающего совокупно с существующим проездом на территории земельного участка ширину проезда к указанному земельному участку не менее 6 метров, суду не представлены.
Письмом от 02.11.2015 истец уведомил ответчика на основании п. 4.4.1 договора от 20.10.2014 об одностороннем изменении условий договора в части цены помещения 4, а именно: об уменьшении цены данного помещения на 150 000 долларов США, т. е. до 2 047 207 долларов США 92 центов, в том числе НДС по ставке 20% в размере 341 201 доллара США 32 центов (получено ответчиком 09.11.2015).
Согласно ст. 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством (принцип свободы договора).
В силу п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Изучив доводы сторон, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В связи с направлением истцом ответчику уведомления от 02.11.2015 об одностороннем изменении условий договора от 20.10.2014, что соответствовало требованиям законодательства и условиям договора от 20.10.2014 (п. 4.4.1), с 09.11.2015 договор от 20.10.2014 считается измененным в части цены помещения 4, которая с 09.11.2015 составляет 2 047 207 долларов США 92 цента, в том числе НДС по ставке 20% в размере 341 201 доллара 32 центов США.
Поскольку на момент вынесения судебного решения договор от 20.10.2014 уже изменен в установленном порядке, основания для понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору от 20.10.2014 отсутствуют. Суд также констатирует, что в силу ст. 390 Гражданского кодекса Республики Беларусь договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, в связи с чем заключение дополнительного соглашения для целей исключительно бухгалтерского учета действующим законодательством не предусмотрено.
Учитывая изложенное, исковые требования истца удовлетворению не подлежат как не основанные на нормах законодательства.
Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что имеет место просрочка истца в части оказания ответчику содействия в приобретении прав на часть смежного земельного участка (в частности, права земельного сервитута), поскольку стороны четко не оговорили, какие именно действия должен предпринять истец, такие действия прямо не вытекают из законодательства, а ответчик не представил суду достоверных и достаточных доказательств того, что при совершении истцом тех или иных конкретных действий соответствующие права на часть смежного земельного участка были бы истцом получены.
В соответствии со ст. ст. 126, 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь в связи с отказом в удовлетворении исковых требований истца суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины и по возмещению расходов на оказание юридической помощи на истца.
На основании изложенного суд, руководствуясь ст. ст. 126, 133, 190 — 193 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,
Решил:
Обществу с ограниченной ответственностью «К» в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение экономического суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию экономического суда г. Минска в течение пятнадцати дней с момента его принятия.