Алгоритм действий по заключению и регистрации сделки купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Правовое регулирование:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК);
• Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” (далее – Закон N 133-З);
• Инструкция о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.08.2013 N 38 (далее – Инструкция);
• постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 N 156 “Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г. N 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь” (далее – постановление N 156);
• Закон Республики Беларусь от 09.12.1992 N 2020-XII “О хозяйственных обществах” (далее – Закон о хозяйственных обществах);
• Инструкция о порядке совершения нотариальных действий, утвержденная постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 N 63 (далее – Инструкция).

Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 520 ГК).

Что касается формы договора, то законодательство в этом отношении довольно либерально: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 521 ГК).

Обратите внимание!

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. То есть до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель не становится собственником этой недвижимости, даже если сторонами фактически исполнены все обязательства, вытекающие из договора купли-продажи.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 525 ГК).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости (ч. 1 п. 1 ст. 526 ГК).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (как правило, это акт приема-передачи имущества) (ч. 1 п. 1 ст. 527 ГК).

Шаг 1. Подписание и удостоверение договора.

Итак, из анализа пункта 2 статьи 67 Закона N 133-З следует, что документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юридического лица, могут быть подписаны:

1) руководителем юридического лица.

Согласно ч. 1 п. 4 ст. 113 ГК органом унитарного предприятия является руководитель, который назначается собственником имущества и ему подотчетен. Собственник имущества унитарного предприятия – физическое лицо вправе непосредственно осуществлять функции руководителя.

В обществе с ограниченной ответственностью создается исполнительный орган (коллегиальный и (или) единоличный), осуществляющий текущее руководство его деятельностью и подотчетный общему собранию его участников. Единоличный орган управления обществом может быть избран также не из числа его участников (ч. 2 п. 1 ст. 90 ГК).

В соответствии с абз. 3 ч. 3 ст. 33 Закона о хозяйственных обществах исполнительный орган хозяйственного общества – коллегиальный исполнительный орган (правление или дирекция) и (или) единоличный исполнительный орган (директор или генеральный директор).

Полномочия исполнительного органа хозяйственного общества по решению общего собрания участников хозяйственного общества могут быть переданы по договору другой коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему) (ч. 9 ст. 53 Закона о хозяйственных обществах).

Таким образом, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, могут быть подписаны в качестве руководителя юридического лица, в частности:

• руководителем унитарного предприятия;
• единоличным исполнительным органом (директором, генеральным директором);
• лицом, возглавляющим коллегиальный исполнительный орган;
• управляющим (индивидуальным предпринимателем) либо лицом, возглавляющим управляющую организацию;
• главой крестьянского (фермерского) хозяйства;
• иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами.

К примеру, в уставе хозяйственного общества предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом могут совершаться только по решению наблюдательного совета (совета директоров) и подписываются председателем наблюдательного совета (совета директоров);

2) иным уполномоченным лицом. В соответствии с законодательством Республики Беларусь им может быть, например, лицо, уполномоченное подписывать документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, на основании доверенности (ст. 186 ГК).

В соответствии с ч. 2 ст. 67 Закона о хозяйственных обществах документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юридического лица, должны быть заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами, и скреплены печатью этого юридического лица либо подписаны иным уполномоченным лицом в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Соответственно законодательством не предусмотрено обязательное удостоверение договора купли-продажи недвижимости у нотариуса или регистратора.

Примеры договора купли-продажи недвижимости и передаточного акта приведены ниже.

Пример.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

г. ________________ “___” _________ ___ г.

Предприятие ________________ в лице ___________________, действующ______ на

(наименование) (должность, Ф.И.О.)

основании ____________________________________________________, именуемое в

(Устава, Положения, доверенности – ее N и дата)

дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и предприятие _____________________

(наименование)

в лице _______________________________________, действующ_____ на основании

(должность, Ф.И.О.)

________________________________________________________________, именуемое

(Устава, Положения, доверенности – ее N и дата)

в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”,

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает незавершенное

строительством здание ___________________________, расположенное по адресу:

(наименование)

____________________________, принадлежащее Продавцу на праве собственности

(полные сведения)

(далее – Объект).

1.2. На дату подписания настоящего Договора принадлежность Продавцу Объекта подтверждают следующие документы:

1.2.1. Договор купли-продажи здания от __________.

1.2.2. Протокол аукциона (конкурса) N __ от “___” __________ ____ г.

1.2.3. Акт передачи незавершенного строительства по объекту:

________________________________ от ____________.

(наименование)

1.3. Покупатель ознакомлен с техническим состоянием Объекта, и ему была предоставлена полная возможность обследования Объекта.

1.4. При покупке Объекта Покупатель приобретает в соответствии со статьей 55 Кодекса Республики Беларусь о земле право пользования частью земельного участка, который занят недвижимостью и необходим для ее использования, на тех же условиях, что и Продавец Объекта.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец передает Покупателю Объект свободным от любых прав третьих лиц, в том числе не обремененным правом аренды, и подтверждает, что Объект не находится в залоге, арестов и запрещений не имеется.

2.2. Продавец обязуется оказать содействие Покупателю в переоформлении документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект, на имя Покупателя.

2.3. Продавец обязуется до передачи Покупателю Объекта содержать Объект в том состоянии, в котором он находится в день подписания настоящего Договора, не допуская его ухудшения, за исключением естественного ухудшения в силу воздействия окружающей среды.

2.4. Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются на момент передачи Объекта, по электроэнергии, налогу на недвижимость, земельному налогу и др.

2.5. Покупатель обязуется произвести оплату приобретаемого Объекта на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.6. Покупатель обязуется принять приобретаемый Объект в собственность на условиях, указанных в настоящем Договоре.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость Объекта составляет _______ (__________________) рублей, в том числе НДС _______ (________________________) рублей.

3.2. Оплата за Объект производится в следующем порядке:

– ______ (_______________________) рублей, в том числе НДС ________ (________________________) рублей, Покупатель уплачивает в течение 60 (шестидесяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта от Продавца к Покупателю;

– _______ (_______________________) рублей, в том числе НДС ______ (_____________________) рублей, Покупатель уплачивает до “___” ____________ 20___ г.

4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи незавершенного строительства (приложение 1 к Договору).

4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи незавершенного строительства.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае если Продавец не исполнит обязанности, предусмотренные в пункте 2.4 настоящего Договора, и Покупатель будет вынужден уплатить задолженность Продавца, то Продавец в течение 5 (пяти) дней с момента получения претензии Покупателя возмещает Покупателю сумму, уплаченную Покупателем.

5.2. В случае просрочки исполнения платежных обязательств в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Договора Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки уплаты.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания.

6.2. Изменение условий настоящего Договора и его прекращение возможно только по согласованию сторон. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются соответствующими протоколами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Республики Беларусь.

6.4. Любой спор, разногласие или требование, возникающие или касающиеся настоящего Договора либо его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в хозяйственном суде в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Все споры по настоящему Договору решаются в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение 1 к Договору купли-продажи

незавершенного строительства N ___ от “___” ________ __ г.

г. _________ “__” __________ ___ г.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Комиссия в составе:

Директор “______________” ___________________ (Ф.И.О.)

Директор “______________” ___________________ (Ф.И.О.)

Бухгалтер ________________ (Ф.И.О.)

Главный инженер ___________________ (Ф.И.О.)

Составили настоящий Акт о том, что директор “____________” ____________ (Ф.И.О.) передает, а директор “____________” _____________ (Ф.И.О.) принимает незавершенное строительством предприятие ______________, расположенное по адресу: ____________________.

Стоимость незавершенного строительства в ценах ____ года составляет _____ рублей.

Результаты переоценки незавершенного строительства по состоянию на “___” __________ г. – __________ рублей.

К настоящему акту прилагается следующая документация по незавершенному строительству:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Директор “______________”

______________ (Ф.И.О.) __________________________

Директор “______________”

______________ (Ф.И.О.) __________________________

Бухгалтер __________________________

Главный инженер ____________________

Шаг 2. Подготовка пакета документов для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Для государственной регистрации договора купли-продажи необходимо представить в РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру” такие документы, как:

• заявление, содержащее идентификационные сведения, а при государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении либо соглашения об отступном – также сведения о наличии полномочий на подписание договора в случае, если указанные сведения отсутствуют в договоре, или соглашения и решения полномочного органа юридического лица об отчуждении объекта недвижимого имущества, а при государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место – сведения о наличии полномочий на подписание передаточного акта или иного документа о передаче объекта недвижимого имущества;
• документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя <*>;
• выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированная не ранее одного года до дня подачи заявления о государственной регистрации <*>, – в случае, если кандидатом в правообладатели является организация-нерезидент;
• документы, удостоверяющие личность гражданина – индивидуального предпринимателя, представителей и должностных лиц;
• документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ, решение, договор простого товарищества, комиссии, иной документ);
• соответствующий договор или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, или соглашение о его изменении или расторжении, или соглашение об отступном, или соглашение между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места – в случае государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении либо соглашения об отступном, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места;
• документ, подтверждающий согласие собственника капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения или изолированного помещения, машино-места или уполномоченного государственного органа на отчуждение капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения или изолированного помещения, машино-места или на заключение соглашения об изменении или расторжении договора об отчуждении указанных объектов, или соглашения об отступном, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места, если стороной по договору или соглашению является субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления (заявление, приказ, выписка из решения, иной документ), – в случае государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения об отступном, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места (не представляется, если договор или соглашение удостоверены нотариально);
• письменное согласие совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым капитальным строением, изолированным жилым помещением, на отчуждение жилого капитального строения либо изолированного жилого помещения – в случае государственной регистрации договора купли-продажи, или мены, или дарения жилых капитальных строений либо изолированных жилых помещений, или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения об отступном, влекущего отчуждение данных объектов, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного жилого капитального строения либо изолированного жилого помещения (не представляется, если договор или соглашение удостоверены нотариально);
• письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места или заключение соответствующего договора или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения об отступном, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, если капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место находится в общей совместной собственности супругов, – в случае государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения об отступном, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места (не представляется, если договор или соглашение удостоверены нотариально);
• договор комиссии – в случае государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения об отступном, заключаемых лицом, которое действует на основании договора комиссии;
• письменный отказ сособственника капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места от преимущественного права покупки доли в праве собственности на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место или свидетельство о передаче заявления участника долевой собственности о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве общей собственности, выданное нотариусом, – в случае государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве собственности на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенной доли в праве собственности на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место (не представляется, если договор или соглашение удостоверены нотариально);
• передаточный акт или иной документ о передаче капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места – в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место (не представляется в случае перехода доли в праве на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место);
• документ, подтверждающий наступление отлагательного условия (справка, иной документ), – в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место, основанного на договоре, заключенном под отлагательным условием (не представляется, если наступление отлагательного условия является общеизвестным фактом);
• регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества или письмо с указанием причины невозможности представления регистрационного удостоверения на объект недвижимого имущества, подписанное руководителем и скрепленное печатью юридического лица, – в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимого имущества, если создание объекта и (или) возникновение прав на него зарегистрировано ранее 1 мая 2004 г. <**>;
• письменное подтверждение продавца о досрочном исполнении покупателем обязанности по оплате капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места – в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место на основании договора купли-продажи, предусматривающего оплату в рассрочку, если покупатель досрочно исполнил обязанность по оплате;
• документ, подтверждающий неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору (письмо, справка, иной документ), – в случае государственной регистрации соглашения об изменении или расторжении договора купли-продажи, или мены, или дарения, или договора предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи, или договора финансовой аренды (лизинга) либо соглашения об отступном (не представляется, если эти сведения содержатся в соглашении об изменении или расторжении договора или соглашении об отступном);
• судебное постановление о заключении, изменении, расторжении договора – в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место на основании решения суда;
• письменное согласие залогодержателя объекта недвижимого имущества на его отчуждение или на заключение соглашения об изменении или расторжении договора, если указанный объект передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога, – в случае государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении либо соглашения об отступном (не представляется, если договор или соглашение удостоверены нотариально);
• документ, подтверждающий внесение платы <***>.

<*> Документы представляются в оригиналах или засвидетельствованных в установленном порядке копиях без представления ксерокопий.

Не представляются:

• в отношении государственных органов, иностранных государств, лиц, являющихся стороной по сделке с недвижимым имуществом, которая не влечет возникновения у них прав на недвижимое имущество, и лиц, права у которых прекращаются или от которых переходят права на недвижимое имущество в результате государственной регистрации, а также при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прекращения существования недвижимого имущества;
• если эти документы представлялись в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимого имущества ранее (после 8 мая 2003 г.).

<**> Наряду с руководителем документ может быть подписан лицом, исполняющим его обязанности, либо иным уполномоченным лицом – при условии представления соответствующего подтверждающего документа.

<***> Если оригинал документа, подтверждающего внесение платы за совершение административной процедуры и (или) уплату государственной пошлины, существует только в виде электронного документа, заявителем может быть представлена на бумажном носителе форма внешнего представления этого документа, оформленная в соответствии с требованиями законодательства (данное требование не распространяется на случаи внесения платы и (или) уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства).

В случае внесения платы за совершение административной процедуры и (или) уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства и наличия сведений об этом в заявлении заинтересованного лица о совершении соответствующей административной процедуры с указанием номера платежа, представления документа, подтверждающего внесение платы за совершение административной процедуры и (или) уплату государственной пошлины, не требуется.

Факт внесения платы за совершение административной процедуры и (или) уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства подтверждается наличием в автоматизированной информационной системе единого расчетного и информационного пространства информации, подтверждающей внесение платы, зачисление государственной пошлины.

Указанный выше перечень документов установлен п. 17.50 Единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением N 156.

Также рекомендуется уполномочить одну из сторон договора на подачу и подписание документов в регистрирующем органе посредством включения в текст договора пункта следующего содержания:

“Стороны пришли к соглашению уполномочить Покупателя на подачу документов для государственной регистрации настоящего договора и основанных на нем прав в установленном порядке. Покупателю также предоставляется право подписания заявления о государственной регистрации настоящего договора и основанных на нем прав”.

Обратите внимание!

Если недвижимость будет передаваться в залог, то в таком случае государственной регистрации подлежит и договор залога.

Пример.

ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ

г. ___________ “___” __________ ____ г.

“_________”, именуемое в дальнейшем “Залогодержатель”, в лице директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и “______________________”, именуемое в дальнейшем “Залогодатель”, в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. В соответствии с настоящим договором Залогодатель заложил Залогодержателю нежилое помещение площадью ____________ квадратных метров, расположенное по адресу: г._______, ул. ___________, к. _________, числящееся на балансе Залогодателя. Планировка и технические характеристики передаваемого в залог нежилого помещения определяются в техническом паспорте, выданном РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”.

2. Заложенное имущество является собственностью Залогодателя и оценивается сторонами в сумме ________ (_________________________) белорусских рублей. Право собственности Залогодателя на предмет залога подтверждается регистрационным удостоверением N _______ от “__” ________ ____ г. и техническим паспортом части здания, составленным по состоянию на “___” ________ ___ г., выданными РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”.

3. Залогом обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя по договору купли-продажи помещения от “___” _________ _____ г., в соответствии с которым Залогодатель принял на себя обязательства передать в собственность Залогодержателю нежилое помещение Залогодателя, а в случае неисполнения обязательств возвратить Покупателю сумму долга с инфляцией и уплатить штраф. Залог действует до полного исполнения обязательств Продавцом, но не позднее чем до “___”__________ ____ г.

4. Обеспечиваемое залогом требование включает в себя обязательства по возврату основного долга в размере не менее ________ (стоимость покупаемого помещения по договору купли-продажи)_________ рублей с инфляцией, штрафов, а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и возмещение расходов Залогодержателя, связанных с реализацией заложенного имущества.

5. До заключения настоящего договора сдаваемое в залог имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Предмет залога по соглашению сторон полностью находится в пользовании Залогодателя.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7. Залогодатель имеет право:

– пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него доходы;

– отчуждать предмет залога, а также иным способом распоряжаться им только с согласия Залогодержателя.

8. Залогодатель обязан:

– принимать меры, обеспечивающие сохранность предмета залога;

– в случае повреждения предмета залога восстановить или заменить предмет залога или погасить долг независимо от наступления срока платежа;

– немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

9. Залогодержатель имеет право:

– проверять по документам и фактическое состояние предмета залога;

– в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своего обязательства обратить взыскание на предмет залога. Если вырученная от продажи заложенного имущества сумма окажется недостаточной для покрытия долга по обеспеченному залогом договору в полной сумме, включая проценты и расходы по взысканию, то Залогодержатель вправе обратить свое взыскание на всякое другое имущество, права, ценные бумаги должника согласно законодательству Республики Беларусь, где бы они ни находились и в чем бы ни заключались;

– потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях нарушения Залогодателем настоящего договора;

– передать свои права по настоящему договору другому лицу.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. Удовлетворение требования Залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд может быть осуществлено на основании нотариально удостоверенного соглашения Сторон, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога

11. Риск случайной гибели предмета залога несет Залогодатель.

12. Возникающие между Сторонами споры разрешаются хозяйственным судом на территории и в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

13. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

14. Договор вступает в силу с момента его регистрации в РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру” и действует до момента прекращения основного обязательства, обеспеченного настоящим договором залога и указанного в п. 3 настоящего договора.

15. Обязанность по регистрации настоящего договора возлагается на Залогодателя. Расходы по регистрации договора залога несет Залогодатель.

16. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

17. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один находится у Залогодателя, второй у Залогодержателя, третий – в органах регистрации.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Залогодатель: Залогодержатель:

Шаг 3. Обращение за государственной регистрацией перехода права собственности.

Важным моментом в процессе сделок с недвижимостью является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Именно с момента регистрации перехода прав на недвижимость она переходит в собственность покупателя.

Для перехода права собственности по договору необходимо представить (подп. 22.3.23 п. 22.3 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 “Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан”, п. 51 Перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 N 63):

• паспорт;
• заявление;
• передаточный акт или другой документ о передаче жилого помещения;
• документ (квитанцию) об оплате за регистрацию.