Обстоятельства: Совершена исполнительная надпись о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате за нежилое помещение. Арендатор полагал, что задолженность взыскана за период, до начала которого договор аренды был расторгнут.
Требование: О признании не подлежащим исполнению исполнительного документа — исполнительной надписи.
Решение: Требование не удовлетворено, поскольку в установленном законодательством порядке договор не расторгнут; арендатором нарушены периодичность и сроки уплаты арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.
Название документа: Постановление апелляционной инстанции экономического суда Витебской области от 12.04.2016 (дело N 7-13/2016/45А)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО СУДА ВИТЕБСКОЙ ОБЛАСТИ
Экономический суд апелляционной инстанции экономического суда Витебской области с участием представителя ответчика юрисконсульта А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Д» (далее — ООО «Д») на решение экономического суда Витебской области от 02.03.2016 N 7-13/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «Д» к обществу с ограниченной ответственностью «Т» (далее — ООО «Т») о признании не подлежащим исполнению исполнительного документа — исполнительной надписи от 30.12.2015, совершенной нотариусом нотариального округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, — нотариус нотариального округа С. (г. П., ул. У.),
Установил:
Решением от 02.03.2016 по делу N 7-13/2016 отказано в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Истец полагает, что решение экономического суда первой инстанции является незаконным, необоснованным, подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств по делу.
Согласно исполнительной надписи от 30.12.2015 с истца в пользу ответчика взыскано 100 839 732 рубля задолженности по арендной плате за нежилое помещение по договору аренды от 20.10.2014 за январь — июнь 2016. Основания для взыскания указанной задолженности отсутствовали, поскольку договор аренды между сторонами считается расторгнутым с 01.01.2016. Указом Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 N 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (далее — Указ N 366) не предусмотрено взыскание предоплаты путем совершения исполнительной надписи. Указанному обстоятельству судом не дана надлежащая оценка, что свидетельствует о неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебное заседание не явился.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, так как договор аренды между сторонами в установленном порядке не расторгнут, полагают, что судом дана надлежащая оценка доводам истца о правомерности совершения исполнительной надписи.
Заслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
На основании заявления ООО «Т» от 30.12.2015 нотариусом нотариального округа С. на основании части 1 пункта 14 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 N 1737, совершена исполнительная надпись от 30.12.2015 о взыскании с ООО «Д» в пользу ООО «Т» задолженности по арендной плате за нежилое помещение по договору аренды от 20.10.2014 в сумме 100 839 732 рубля за период: январь — июнь 2016, а также расходы по совершению исполнительной надписи в сумме 270 000 рублей, всего — 101 109 732 рубля.
20.10.2014 между ООО «Т» (арендодатель) и ООО «Д» (арендатор) заключен договор на аренду нежилого помещения общей площадью 41,3 кв. м по адресу: г. Н., ул. Н.
20.10.2014 объект аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.
Пунктом 6.1 договора стороны установили арендную плату в размере 826 евро с учетом НДС.
Пунктом 6.3 договора предусмотрено внесение арендной платы не позднее 40 дней до начала отчетного периода.
Пунктом 10.5 договора предусмотрена возможность изменения тарифа аренды с начала каждого календарного года исходя из спроса и предложения с приоритетом арендатора при равных условиях с иными соискателями, а при несогласии применения нового расчетного тарифа договор считается расторгнутым.
Дополнительным соглашением от 16.02.2016 предусмотрена, начиная с 01.01.2016, полугодовая арендная плата в размере 4956 евро с учетом НДС (пункт 6.2) и сроки уплаты, указанные в пункте 6.3 договора (не позднее 40 дней до начала отчетного периода).
Письмом от 01.12.2015 истец предложил ответчику расторгнуть договор с 01.01.2016 в связи длительной убыточной деятельностью.
Письмом от 08.12.2015 ответчик не согласился на досрочное расторжения договора, предложил вместо действующего тарифа 20 евро с НДС с оплатой в рублях по курсу НБ РБ сразу за полугодие применить фактически тариф 10 евро с НДС. При сохранении существующего графика и суммы оплаты 4956 евро с НДС по курсу НБ РБ (данные средства будут являться оплатой не за полугодие, а за весь 2016 год).
Письмом от 16.12.2015 истец уведомил ответчика о намерении продолжить договор на условиях, изложенных ответчиком в письме от 08.12.2016 с предложением, оформленным протоколом разногласий, изменения срока и порядка уплаты арендной платы (в срок до 20-го числа каждого месяца и уплаты арендной платы за январь 2015 до 31.12.2015).
Письмом от 28.12.2015 ответчик уведомил истца о несогласии с условиями протокола разногласий и предложил руководствоваться первоначальной редакцией договора с учетом изменений согласно дополнительному соглашению от 16.02.2015.
Письмом от 30.12.2015 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 10.5 договора, поскольку между сторонами не достигнуто согласие по применению нового рыночного тарифа.
При рассмотрении апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.
Порядок совершения нотариальных действий и правила их совершения нотариусами, уполномоченными должностными лицами, определяются Законом и иными актами законодательства.
Согласно статье 105 Закона «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариусы в случаях, предусмотренных законодательными актами, совершают исполнительные надписи о взыскании денежных сумм (задолженности) с должника для удовлетворения бесспорных требований.
Абзацем 15 части 1 пункта 1 Указа N 366 установлено, что нотариусы с соблюдением порядка и условий, предусмотренных законодательными актами, совершают исполнительные надписи о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей).
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 621 ГК по договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место.
В силу статьи 625 ГК договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места должен предусматривать размер арендной платы.
В соответствии со статьей 585 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При этом арендная плата, установленная в виде определенных в твердой сумме платежей, может вноситься периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 585 ГК).
В соответствии со статьей 420 ГК изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором, по решению суда, а также в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное.
Поскольку в установленном законодательством порядке договор аренды нежилого помещения между сторонами не расторгнут, определенные в договоре порядок, периодичность и сроки уплаты арендной платы истцом нарушены, образовалась задолженность по арендной плате, суд, рассматривающий экономические дела, первой инстанции, оценив в совокупности по правилам статьи 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) представленные доказательства, правомерно сделал вывод об обоснованности выдачи исполнительной надписи по взысканию задолженности по арендной плате за нежилое помещение по договору аренды в сумме 100 839 732 рублей за период: январь — июнь 2016 года.
При таких обстоятельствах основания, предусмотренные частью первой статьи 280 ХПК, для отмены судебного постановления суда, рассматривающего экономические дела, первой инстанции, отсутствуют.
Доводы апелляционной жалобы не принимаются во внимание, поскольку не опровергают выводы суда по делу.
Пунктом 10.5 договора стороны в качестве основания расторжения договора аренды предусмотрели несогласие применения нового рыночного тарифа аренды, возможность изменения которого предусмотрена с начала каждого календарного года.
Имеющаяся в материалах дела переписка сторон не свидетельствует о направлении арендодателем предложения о применении нового рыночного тарифа аренды (увеличении арендной платы) и расторжении сторонами договора аренды в установленном законодательством порядке.
Доводы ООО «Д» о необоснованном совершении исполнительной надписи в отношении суммы предоплаты в размере полугодовой арендной платы, не состоятельны, поскольку проверка данных обстоятельств подлежит в рамках рассмотрения дела по жалобе на нотариальные действия (статья 266 ХПК).
По правилам статьи 133 ХПК суд распределяет судебные расходы (на заявителя апелляционной жалобы).
Руководствуясь статьями 277, 279, 281 ХПК, экономический суд апелляционной инстанции
Постановил:
Апелляционную жалобу ООО «Д» оставить без удовлетворения, решение экономического суда Витебской области от 02.03.2016 N 7-13/2016 — без изменения.
Постановление экономического суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в судебную коллегию по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь в течение одного месяца со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в порядке, установленном статьями 282 — 286 ХПК.