Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата вносится в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в долларах, не позднее последнего рабочего дня месяца. Порядка определения курса доллара для оплаты договор не содержит.
Арендатор внес арендную плату единовременно за полгода вперед в белорусских рублях по курсу доллара на день уплаты. Арендодатель полагает, что это неправомерно и арендатор должен будет уплатить разницу, если на последний рабочий день каждого месяца аренды курс доллара вырастет.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. По общему правилу порядок, условия и сроки ее внесения указываются в договоре аренды (п. 1 ст. 585 ГК).
Если обязательство предусматривает или позволяет установить период, в течение которого его следует исполнить, это необходимо сделать в любой момент в пределах периода (п. 1 ст. 295 ГК).
Когда договор аренды содержит условие о внесении арендной платы не позднее последнего рабочего дня месяца, на наш взгляд, арендатор вправе внести арендную плату за каждый месяц аренды в любой день в пределах указанного в договоре периода, а именно от даты заключения договора до последнего рабочего дня конкретного месяца.
Иными словами, арендную плату можно внести за любой период аренды, в том числе будущий. Это будет надлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы, кроме того, будет соответствовать условиям договора и требованиям законодательства.
Если по договору плата осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в долларах, по общему правилу следует исходить из официального курса валюты на день платежа (п. 1 ст. 298 ГК).
Так как стороны не согласовали иного порядка, арендная плата, в том числе за будущие периоды, должна уплачиваться по курсу доллара, установленному на день платежа.
В рассматриваемом случае арендодатель не вправе отказаться принять арендную плату за будущие периоды. Не вправе он и в случае роста курса доллара требовать доплаты разницы. Такое требование будет требованием об изменении размера арендной платы, что в большинстве случаев возможно лишь по решению суда (ст. 420 и 421 ГК).
Исходя из сказанного включение в договор условия о внесении арендной платы не позднее последнего рабочего дня месяца не поможет арендодателю компенсировать потери, связанные с ростом курса валюты.
Вместе с тем стороны могут определить не только конечную, но и начальную дату периода внесения арендной платы, указав, например: «Арендная плата за текущий месяц аренды должна быть внесена с 15-го числа до последнего календарного дня этого месяца».
При такой формулировке, если договор аренды связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, по общему правилу досрочное исполнение (т.е. до 15-го числа текущего месяца) не допускается. Если же договор не связан с осуществлением этой деятельности, чтобы арендатор не имел права внести арендную плату за будущий период, в договоре аренды следует также согласовать запрет на ее досрочное внесение (ст. 296 ГК).