В соответствии с пунктом 1 статьи 1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. При этом завещание является односторонней сделкой, действительность которой определяется на момент составления завещания (пункт 5 статьи 1040 ГК).
Завещатель вправе в любое время отменить сделанное им завещание в целом либо изменить его путем отмены, изменения или дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, сделав новое завещание (часть 1 пункта 1 статьи 1049 ГК).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1035 ГК наследство открывается вследствие смерти гражданина или объявления его судом умершим. Временем открытия наследства является день смерти гражданина, а при объявлении его умершим – день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим либо иной день, указанный в решении суда.
Анализ вышеуказанных норм показывает, что завещание составляется гражданином на случай его смерти, при этом завещание является односторонней сделкой, т.е. создает обязанности только для лица, совершившего такую сделку. Помимо этого, наследство открывается вследствие смерти гражданина или объявления его судом умершим. Только с этого момента завещание вступает в юридическую силу и создает определенные правовые последствия. Существование завещания до момента его смерти не является препятствием для совершения завещателем иных сделок с завещаемым им имуществом, в том числе и направленных на его отчуждение.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации договор купли-продажи завещанной недвижимости является действительным и имеет юридическую силу.