Согласно подп. 3-1.1 п. 3-1 ст. 24 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее — Закон) регистрационная книга содержит, в частности, отметки о поступивших в организацию по государственной регистрации заявлениях (далее — отметки о заявлениях):
— о государственной регистрации.
В случае приема регистратором документов, представленных для осуществления государственной регистрации, регистратор незамедлительно выдает заявителям на руки документ, подтверждающий прием документов, с указанием даты, времени приема и перечня принятых документов, если иной порядок выдачи такого документа не установлен законодательством Республики Беларусь, а также вносит в регистрационную книгу отметку о поступлении заявления о государственной регистрации (п. 8 ст. 34 Закона);
— о внесении исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — исправления).
Согласно п. 2 ст. 28 Закона при приеме заявления о внесении исправлений регистратор незамедлительно вносит в регистрационную книгу отметку об их приеме (поступлении);
— заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо.
В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 35 Закона при поступлении заявления заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, регистратор, в частности, незамедлительно вносит в регистрационную книгу соответствующую отметку;
— заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания совершенного регистрационного действия.
При поступлении в организацию по государственной регистрации заявления заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания совершенного регистрационного действия регистратор незамедлительно вносит в регистрационную книгу отметку о поступлении соответствующего заявления (п. 2 ст. 43 Закона);
— заинтересованного лица о юридических фактах, в результате которых могут произойти возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, в том числе о предстоящем изъятии и сносе, гибели или уничтожении недвижимого имущества.
Отметки о заявлениях действительны в течение срока, установленного специально уполномоченным органом государственного управления, который не может быть больше одного месяца после внесения отметок о заявлениях в регистрационную книгу, за исключением отметок о гибели или уничтожении недвижимого имущества, которые действуют бессрочно, и отметок о предстоящем изъятии и сносе, которые действуют до государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу, либо отмены решения местного исполнительного и распорядительного органа о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества (п. 7 ст. 24 Закона).
Согласно ч. 3 п. 8 Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книги, утвержденной приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 14.12.2011 N 414 (далее — Инструкция), отметки, подлежащие внесению в регистрационную книгу в соответствии со ст. 24 Закона (в т.ч. отметки о заявлениях), размещаются в каждом разделе регистрационной книги после листа типа E.
Интерфейс регистрационной книги состоит из разделов, которые делятся на листы.
Раздел 1 содержит записи о земельном участке, правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, сделках с земельным участком, а также отметки, подлежащие внесению в регистрационную книгу в соответствии со ст. 24 Закона (в т.ч. отметки о заявлениях).
Раздел 2 содержит записи о капитальных строениях (зданиях, сооружениях), незавершенных законсервированных капитальных строениях, правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальные строения, сделках с капитальными строениями, отметки, подлежащие внесению в регистрационную книгу в соответствии со ст. 24 Закона (в т.ч. отметки о заявлениях).
Раздел 3 содержит записи об изолированных помещениях, машино-местах, правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированные помещения, сделках с изолированными помещениями, отметки, подлежащие внесению в регистрационную книгу в соответствии со ст. 24 Закона (в т.ч. отметки о заявлениях) (п. 4 Инструкции).
Разделы состоят из листов различных типов. Обозначение листа регистрационной книги состоит из кода типа листа (A, BA, BB, C, CA, CB, D, DA, DB, E) и порядкового номера листа соответствующего типа в разделе (п. 8 Инструкции).
Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 65 Закона отметки о заявлениях имеют правовые последствия только в случаях, указанных в законодательных актах Республики Беларусь. Так, в частности, регистратор отказывает в совершении регистрационного действия в случае, когда одновременно представлены от разных заявителей два или более заявления о государственной регистрации одного и того же недвижимого имущества, одних и тех же сделок, прав, ограничений (обременений) прав, одновременная государственная регистрация которых невозможна (подп. 1.6 п. 1 ст. 36 Закона). Вывод о том, что за государственной регистрацией одного и того же регистрационного действия в отношении одного и того же объекта государственной регистрации обращается несколько заявителей, регистратор сделает по внесенной в регистрационную книгу отметке о заявлении о государственной регистрации. Таким образом, отметка о заявлении в регистрационной книге будет иметь правовое последствие, а именно отказ в совершении регистрационного действия.