Договор субаренды прекращается.
Законодательством или договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество может быть выкуплено арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 595 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК)).
Необходимо отметить, что согласно части 2 пункта 28 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» в случае выкупа арендованного имущества (данные правоотношения урегулированы статьей 595 ГК) действие договора аренды прекращается с момента государственной регистрации права собственности арендатора (покупателя) на арендованное имущество (пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 224, пункт 1 статьи 522 ГК), если такие обязательства не прекратились по соглашению сторон или по иным основаниям.
Поскольку в рассматриваемом случае арендатор выкупил арендуемое имущество до истечения срока основного договора аренды, после выкупа арендуемого имущества обязательства по договору аренды досрочно прекратились. В силу пункта 1 статьи 589 ГК досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Однако субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Таким образом, договор субаренды прекращается. Однако субарендатор вправе обратиться к новому собственнику арендуемого имущества (бывшему арендатору, который в силу статьи 579 ГК будет являться новым арендодателем) с просьбой заключить договор аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям досрочно прекращенного договора аренды. Но при этом у нового собственника нет обязанности заключать такой договор аренды.