Переходными положениями ст. 221 Жилищного кодекса Республики Беларусь (2012 года) определены общие правила о применении ЖК к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу. По жилищным отношениям, возникшим до вступления в силу ЖК, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после вступления его в силу.
В силу ст. 23 ЖК основаниями для возникновения права владения и пользования жилым помещением являются:
- право собственности;
- членство в организации застройщиков;
- договоры найма или поднайма жилого помещения;
- завещательный отказ;
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- письменное соглашение о признании членом семьи;
- иные основания, предусмотренные настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
В соответствии с п. 2, 5 ст. 57 ЖК члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда (нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация негосударственной формы собственности), проживающие совместно с нанимателем жилого помещения, имеют право без согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям, предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением своим несовершеннолетним детям.
В случае выезда на место жительства в другое жилое помещение члены семьи нанимателя жилого помещения утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования жилым помещением.
Изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 — 6 статьи 60 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 59 ЖК). В соответствии с п. 6 ст. 60 ЖК совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения с письменного согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи нанимателя, если в соответствии с приходящейся на него долей в общей площади жилого помещения либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты).
В силу п. 1 ст. 19 ГК местом жительства гражданина признается место нахождения (адрес) жилого помещения, право владения, распоряжения и (или) пользования которым возникло у гражданина по основаниям, установленным законодательными актами, либо населенный пункт, где этот гражданин постоянно или преимущественно проживает, а при невозможности установить такое место — место жительства (при его отсутствии — место пребывания), указанное в документе, удостоверяющем личность, либо другом документе о регистрации, либо место нахождения имущества этого лица.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова А. М. к Петрову Б. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, по встречному иску Петрова Б. Д. к Иванову А. М., Ивановой Т. Ф. о вселении, признании права пользования жилым помещением, изменении договора найма, Петрова Б. Д. к Ивановой Т. Ф. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, по иску Сидоровой О. М., Сидорова А. М. к Петрову Б. Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд установил, что квартира N 2 в доме N 6 по ул. N в г. Смолевичи находится на балансе ОАО «П». В октябре 1979 г. указанная трехкомнатная квартира предоставлена Иванову М. П. на состав семьи из 4 человек (сам, жена Иванова Г. А. и двое детей). После рождения истца Иванова А. М. в 1981 году он также был зарегистрирован по указанному адресу.
Основным нанимателем помещения являлся Иванов М. П. При его жизни в указанную квартиру был вселен и зарегистрирован в 1995 году Петров Б. Д. (муж бывшей супруги нанимателя Ивановой Г. А.), а также вселена Иванова Т. Ф. (являющаяся с 25.02.2006 супругой его сына Иванова А. М.), о чем свидетельствуют лицевые счета (т. 1 стр. 184), свидетельства о регистрации брака.
После смерти Иванова М. П. (последовавшей 6 августа 2006 г.) между Ивановым А. М. и ОАО «П» 7 апреля 2008 г. заключен договор найма спорного жилого помещения, на него же переоформлен лицевой счет (т. 1 стр. 9, 184).
Из материалов дела следует, что на момент возникновения спора в квартире зарегистрированы: Иванов А. М., его супруга Иванова Т. Ф. (с 13.05.2008), двое несовершеннолетних детей, а также Петров Б. Д. Вместе с тем в спорном помещении фактически проживает семья Иванова А. М.
Указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Судом также установлено, что 05.07.1995 Иванова Г. А. (мать истца) и Петров Б. Д. заключили брак и стали проживать в указанном выше жилом помещении. В конце 1998 — начале 1999 года Петров Б. Д. добровольно, забрав свои вещи, покинул квартиру с целью совместного проживания по ул. N, 7 — 1 (ранее 4) в г. Смолевичи с Сидоровой О. М.
Доводы ответчика о том, что он не добровольно выехал из спорного помещения, а временно проживал с сожительницей и намерен вернуться по месту регистрации, а также о том, что квартира N 1 в доме N 7 по ул. N не является жилым помещением, опровергаются отсутствием его обращений к нанимателю или в соответствующие инстанции (в том числе и суд вплоть до обращения Ивановой А. М.) для разрешения спора, а также такими фактами, как длительное (более 15 лет) проживание с Сидоровой О. М., ведение с ней совместного хозяйства, проведение ремонтных работ по месту их жительства, покупка бытовой техники, рождение и воспитание сына Александра (родился 10.09.1999). Обязанности в соответствии с договором найма спорного жилого помещения Петров Б. Д. не несет.
С просьбой об оказании помощи во вселении в квартиру N 2 дома N 6 по ул. N Петров Б. Д. к своей супруге Ивановой Г. А. (умершей 06.03.2005), к нанимателю Иванову М. П., а впоследствии к Иванову А. М. или в органы милиции также не обращался. Споров о разделе совместно нажитого имущества супруги не имели.
Согласно выводам проведенной по делу Смолевичским РУВД проверки местом жительства Петрова Б. Д. установлено следующее: г. Смолевичи, ул. N, 7 — 4 (ныне 7 — 1) (т. 1 л. д. 8).
При разрешении споров о признании утратившими право владения и пользования жилым помещением подлежит доказыванию и исследованию не только факт отсутствия ответчика по месту регистрации, но и факт выбытия его на постоянное жительство в другое жилое помещение.
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Смолевичского городского Совета народных депутатов от 11.07.1978 тресту «Б» предоставлен земельный участок по ул. N, 5 и 7 площадью 2000 кв. м за счет свободных городских земель под строительство двух четырехквартирных сборно-щитовых домов.
В соответствии с решением Смолевичского городского Совета народных депутатов от 22.05.1991 жилое помещение — квартира N 1 (ранее N 4) в доме N 7 по улице N в г. Смолевичи на основании ордера N 1796 от 07.08.1992 по месту работы ГП «Д N 9» предоставлялась Сидорову Д. И. (супругу Сидоровой О. М.) на состав семьи из 4 человек (сам, супруга и двое сыновей).
03.10.1997 Сидоров Д. И. умер. В квартире после его смерти остались проживать Сидорова О. М. и сын Михаил, сын Дмитрий выехал в 1997 году и проживал с бабушкой в г. Толочине.
В 2005 году РУП «Д N 9» переименовано в ОАО «Д N 64», которое в 2008 году преобразовано в ОАО «Д N 64, г. Б». Жилой дом N 7 по ул. N в г. Смолевичи на баланс ДСУ принят 12.11.2013 (т. 3 д. д. 420).
То обстоятельство, что на момент вселения Петрова Б. Д. в квартиру N 1 (ранее N 4) по ул. N, 7 данное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном порядке, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истицей требований.
В соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним агентством по государственной регистрации и земельному кадастру от 25.03.2014 произведена государственная регистрация создания земельного участка по ул. N, 7 в г. Смолевичи, возникновения права собственности Республики Беларусь на него, возникновения доли в праве собственности (аренды) ОАО «Д N 64, г. Б» (доля в праве — 1/2) на основании решения Смолевичского райисполкома N 470 от 17.02.2014 (т. 4 л. д. 35, 36).
Сведения в отношении дома N 7 по ул. N внесены в государственный регистр недвижимого имущества при осуществлении первоначального формирования регистрационных книг на основании данных по государственной первичной регистрации квартир N 2 и N 4.
Указанный жилой дом состоит из четырех квартир, две из которых (N 2 и N 4) находятся в собственности Павловой Т. М. и Белого В. А., при этом квартира N 4 приобретена 25 июля 2000 г. у РУП «Д N 9» Боровской Ж. В., после чего продана Белому В. А. по договору купли-продажи от 06.04.2002.
По заявлению от 09.07.2014 в отношении изолированного помещения (квартиры N 1 и N 3 по ул. N, 7 в г. Смолевичи) произведена государственная регистрация создания эксплуатируемого изолированного помещения, возникновения права собственности на него (права собственности Республики Беларусь) на основании договора безвозмездного пользования имуществом от 24.02.2009 и дополнительного соглашения к договору от 26.06.2014 N 1 между ОАО «Д N 64, г. Б» и Министерством транспорта и коммуникаций Республики Беларусь.
В соответствии с решением ОАО «Д N 64, г. Б» за N 1 от 14.07.2014 квартира N 1 по ул. N, 7 в г. Смолевичи предоставлена семье Сидоровой О. М. в связи с постановкой на баланс предприятия и упорядочении нумерации жилых помещений в доме N 7.
В соответствии с договором найма между ОАО «Д N 64, г. Б» и Сидоровой О. М. от 12.08.2014 (зарегистрированным в установленном порядке Смолевичским райисполкомом 03.09.2014) квартира N 1 в доме N 7 по ул. N в г. Смолевичи предоставлена Сидоровой О. М. на состав семьи: сама, трое сыновей — Михаил, Дмитрий, Александр.
Между Лазаревич О. М. и КУП «Смолевичское ЖКХ» 1 июля 2010 г. заключен договор на оказание услуг по водоснабжению квартиры N 1 по ул. N, 7 в г. Смолевичи (т. 3 л. д. 112).
Согласно акту обследования жилого помещения от 15.08.2014 квартира N 1 в доме N 7 по ул. N в г. Смолевичи находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для проживания.
Объективно указанные выше выводы подтверждаются данными, содержащимися в инвентарном деле по дому N 7, согласно которому квартира N 1 по ул. N, 7 в г. Смолевичи состоит из трех жилых комнат площадью 15,8 кв. м, 10,7 кв. м, 9,5 кв. м, подсобных помещений, всего общей площадью 54,0 кв. м, жилой площадью 36,0 кв. м.
Таким образом, по делу установлено достаточно доказательств, которые свидетельствуют о выезде Петрова Б. Д. из спорного жилого помещения на место жительства в другое жилое помещение, а также о том, что квартира N 1 по улице N, 7 в г. Смолевичи является его местом жительства.
Также судом достоверно установлено, что такой выезд не является вынужденным, а был обусловлен прекращением сторонами супружеских отношений между Петровым Б. Д. и Ивановой Г. А. и наличием фактически брачных отношений Петрова Б. Д. с Сидоровой О. М.
Об этом свидетельствует и то обстоятельство, что Петров Б. Д. после выезда из квартиры N 2 дома N 6 по улице N в г. Смолевичи с требованиями о вселении в указанное выше жилое помещение не обращался.
С учетом изложенного суд находит законными и обоснованными требования Иванова А. М. о признании Петрова Б. Д. утратившим право пользования и владения указанным жилым помещением.
В связи с этим встречный иск Петрова Б. Д. и Петрова И. Б. о вселении, признании права пользования жилым помещением, изменении договора найма не подлежит удовлетворению.
Кроме того, судом установлено, что истец Петров И. Б. никогда не проживал в квартире N 2 по ул. N, 6. При этом исходя из объяснений представителя отдела образования Смолевичского райисполкома Козлова Л. Н. в судебном заседании вселение Петрова Б. Д. и Петрова И. Б. в спорную квартиру противоречит интересам несовершеннолетних детей.
В соответствии со ст. 74 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье местом жительства ребенка считается место жительства его родителей.
С момента рождения Петров И. Б. зарегистрирован и проживает в квартире N 1 (ранее N 4) дома N 7 по ул. N с родителями (с Сидоровой О. М. и Петровым Б. Д.).
Согласно актам обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего Петрова Б. Д. от 25.03.2011, от 15.12.2011, составленным специалистами УО «Средняя школа N 2 г. Смолевичи», Петров Александр проживает с родителями в нормальных жилищно-бытовых условиях.
Как указал в судебном заседании Петров И. Б., он проживает с родителями и братом Михаилом, приготовлением пищи, подготовкой его к школе, ведением хозяйства по дому, закупкой продуктов питания занимаются как мать, так и отец. При этом он с братом занимает одну жилую комнату, а родители — другую.
Спора о месте жительства Петрова Александра между его родителями не имеется.
Согласно результатам психологического обследования, проведенного ГУО «Смолевичский социально-педагогический центр» в отношении Сидоровой О. М. и Петрова Александра, мать уделяет много времени несовершеннолетнему сыну Александру, ребенок находится в центре внимания родителей (т. 2 л. д. 92, 93).
Ухудшение отношений между Петровым Б. Д. и Сидоровой О. М., нежелание дать согласие на регистрацию последнего в квартире N 1 дома N 7 по ул. N (на что ссылались стороны в судебном заседании) не являются основанием для отказа Иванову А. М. в иске и удовлетворения встречного иска Петровых.
Как следует из ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Республики Беларусь (1999 года), наниматель вправе в установленном настоящим Кодексом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.
Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы N 1020 от 25.06.2012 подпись от имени Петрова Б. Д., расположенная во второй строке над рукописным текстом «муж свекрови Петров Б. Д.» в заявлении о регистрации по месту жительства от 13.05.2008 формы 15 Ивановой Т. Ф., выполнена не Петровым Б. Д., а другим лицом.
Несмотря на данное заключение, исковые требования Петрова Б. Д. к Ивановой Т. Ф. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением по ул. N, 6 — 2 не подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что Иванова Т. Ф. вселилась и стала проживать с Ивановым А. М. в квартире N 2 по ул. N, 6 в г. Смолевичи еще при жизни нанимателя Иванова М. П. с его ведома и согласия. В это время Петров Б. Д. в указанном помещении не проживал.
От совместной жизни у Ивановой Т. Ф. и Иванова А. М. 16.01.2006 родился сын Евгений, а 25.02.2006 между ними зарегистрирован брак.
13.05.2008 Ивановой Т. Ф. подано заявление о регистрации по месту жительства в ОГиМ Смолевичского РОВД (т. 1 л. д. 241), и такое разрешение ею получено. На основании данного заявления произведена регистрация Ивановой Т. Ф. и ее сына Иванова Е. А. по ул. N, 6 — 2 в г. Смолевичи.
Согласно копии лицевого счета N 242 (т. 1 стр. 183) в указанной выше квартире Иванова Т. Ф. с сыном Евгением постоянно зарегистрированы с 13.05.2008. После рождения Ивановой Маргариты (родилась 06.07.2014) она также зарегистрирована по месту жительства родителей.
Приведенные выше обстоятельства нашли свое подтверждение и в показаниях Ивановой Т. Ф., Иванова А. М., при этом их не оспаривал и Петров Б. Д.
Поскольку в судебном заседании бесспорно установлено время выезда Петрова Б. Д. из спорного помещения (конец 1998 — начало 1999 года), то его право на спорное помещение при даче разрешения на регистрацию Ивановой Т. Ф. не нарушено, поскольку оно им утрачено с указанного времени. Претензий к Ивановой Т. Ф. по поводу вселения, а впоследствии регистрации и проживания в спорном помещении ни Иванов М. П. (отец истца), ни Петров Б. Д. с момента ее заселения не предъявляли. Более того, в судебном заседании Петров Б. Д. указал, что не возражал бы против регистрации Ивановой Т. Ф. по указанному адресу, знал о ее проживании в указанном помещении, общался с семьей Ивановых. После оформления договора найма на Иванова А. М. его супруга Иванова Т. Ф. обращалась к нему с просьбой о снятии с регистрации в спорном помещении.
При таких обстоятельствах суд находит требования Петрова Б. Д. к Ивановой Т. Ф. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 абз. 2 ст. 85 ЖК подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц граждане, самоуправно занявшие жилое помещение.
Под самоуправным вселением понимается самовольное занятие гражданином жилого помещения при отсутствии у него законных оснований проживания в данном помещении.
По делу установлено, что по совместному решению с Сидоровой О. М. в 1998 — 1999 годах Петров Б. Д. с целью создания семьи стал проживать с ней по ул. N, 7 — 1 (ранее 4) в г. Смолевичи. Сыновья Сидоровой О. М. (Михаил 1991 года рождения и Дмитрий 1989 года рождения) на момент его вселения были несовершеннолетними, при этом Дмитрий с 1997 года в квартире постоянно не проживает.
10.09.1999 у них родился сын Александр.
Сидорова О. М. и Петров Б. Д. в судебном заседании не оспаривали того обстоятельства, что проживают совместно, намеревались зарегистрировать брак, производили ремонтные работы в доме (замена окон, ремонт пола), провели водопровод, производили оплату за газ, воду, заготавливают дрова, приобрели холодильник, своим местом жительства Петров Б. Д. считает квартиру N 1 по ул. N, 7, вещей, принадлежащих последнему, в квартире N 2 по ул. N, 6 не имеется, намерений вселиться в нее никогда не заявлял.
Сидорова О. М. и Петров Б. Д. совместно участвуют в воспитании и содержании несовершеннолетнего сына Александра.
Суд находит истинными и кладет в основу своего решения такие показания (данные ранее) Сидоровой О. М. и Петрова Б. Д., поскольку они подтверждаются показаниями допрошенных судом свидетелей, а также согласуются с их позицией, изложенной в первоначальных пояснениях, встречных исковых заявлениях (до регистрации в установленном порядке дома N 7 и квартиры N 1 по улице N).
В связи с этим суд полагает надуманными утверждения Сидоровой О. М., изложенные ею в уточненном исковом заявлении от 22.08.2014, о самовольном вселении Петрова Б. Д. в спорное помещение, поскольку в этом же заявлении она указывает, что временно разрешила пожить ответчику в ее квартире, при этом временной промежуток не согласовывался между ними.
С учетом изложенного, а также того обстоятельства, что Петров Б. Д. самовольно не вселялся в спорное помещение, суд находит, что заявленный Сидоровой О. М. и Сидоровым А. М. иск о его выселении не подлежит удовлетворению.
В связи с удовлетворением предъявленных Ивановым А. М. к Петрову Б. Д. исковых требований он вправе требовать возмещения за счет другой стороны понесенных им судебных расходов в соответствии с положениями ст. 124, 135 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь.
В ходе рассмотрения гражданского дела Ивановым А. М. представлены квитанции об уплате денежных средств в размере 9000000 руб. за оказание юридической помощи участвовавшим в деле в качестве его представителя адвокатом Бирулиным В. В.
В силу ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение, суд находит обоснованными произведенные истцом Ивановым А. М. платежи и требования об их возмещении.
С учетом изложенного исходя из удовлетворенных судом исковых требований с Петрова Б. Д. в пользу Иванова А. М. подлежит взысканию сумма в размере 9000000 руб. На взыскании других расходов, понесенных им при рассмотрении спора, Иванов А. М. не настаивал.