В соответствии с ч. 1 ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является возмездным договором, что влечет обязанность арендатора выплатить арендодателю соответствующее вознаграждение за пользование арендованным имуществом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств арендодатель вправе взыскать указанное вознаграждение в судебном порядке. Рассмотрим далее пример из судебной практики.
Экономический суд г. Минска рассмотрел 23.06.2015 дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Б» (ООО «Б») к частному унитарному предприятию по оказанию услуг «З» (ЧУП «З») о взыскании 8963299 бел.руб. основного долга по арендным платежам, 591578 бел.руб. пени, 2957889 бел.руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 291 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.
В судебном заседании установлено, что 01.04.2014 между ООО «Б» и ЧУП «З» был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно условиям которого объектами аренды являются помещение N 20, склад N 20а, расположенные на первом этаже по адресу: ул. П., д. 28-1.
Как следует из акта приема-передачи от 01.04.2014, арендатору переданы административное помещение N 20 площадью 54,5 кв.м и склад N 20а площадью 4,9 кв.м по указанному выше адресу. Согласно акту приема-передачи сдаваемые помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к их эксплуатации. Обстоятельств, препятствующих заселению и взиманию арендной платы с 01.04.2014 по данному договору, нет. Арендуемые помещения находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечиваются энергоснабжением, теплоснабжением, доступом сотрудников арендатора к местам общего пользования. В процессе приема-передачи помещений каких-либо замечаний, предложений и претензий от арендатора не поступило, помещения приняты в указанном состоянии.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате арендованного имущества в рамках договора от 01.04.2014, истец просил взыскать с ЧУП «З» 8963299 бел.руб. основного долга по арендным платежам, 591578 бел.руб. пени за период с 26.04.2015 по 27.05.2015, 2957889 бел.руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2015 по 27.05.2015.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчика 8963299 бел.руб. основного долга по арендным платежам, 591578 бел.руб. пени, 202595 бел.руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. От взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2755294 бел.руб. отказался.
Суд, руководствуясь ст. 63 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК), принял к рассмотрению уточненный размер исковых требований.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела, явку в суд своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв не представил.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 177 ХПК разбирательство дела проведено без участия ответчика по имеющимся материалам и представленным истцом доказательствам.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об обоснованности уточненных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 585 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с подп. 3.2 п. 3 договора от 01.04.2014 арендная плата осуществляется в срок до 25-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.
Протоколом согласования цен (приложение 1 к договору от 01.04.2014) установлено, что в период с 01.04.2015 по 30.04.2015 общая сумма арендной платы по договору в месяц составляет 698,95 евро по курсу Национального банка Республики Беларусь на двадцатое число месяца, в котором должна быть произведена оплата. С 01.05.2015 общая сумма арендной платы по договору в месяц составляет 648,95 евро по курсу Национального банка Республики Беларусь на двадцатое число месяца, в котором должна быть произведена оплата.
В соответствии с прилагаемым расчетом сумма задолженности ответчика по арендным платежам за май 2015 г. составляет 648,95 x 15430 = 8963299 бел.руб.
В силу ч. 2 ст. 100 ХПК каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством.
Подтверждения оплаты в иных суммах, нежели указано в расчете истца, либо документов, свидетельствующих о выставлении к уплате излишних сумм, ответчиком представлено не было, равно как и не было представлено возражений относительно самого предмета аренды.
Более того, ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела, явку в суд своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв не представил.
Таким образом, с учетом произведенного истцом расчета и представленных доказательств с ЧУП «З» в пользу ООО «Б» подлежит взысканию сумма основного долга в размере 8963299 бел.руб.
В силу п. 1 ст. 311 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, подлежит уплате неустойка (штраф, пеня), которой признается определенная законодательством или договором денежная сумма.
Подпунктом 4.3 п. 4 договора от 01.04.2014 стороны предусмотрели, что в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатором уплачивается пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа от неуплаченной в срок суммы.
Сумма пени, исчисленная истцом за период с 26.04.2015 по 27.05.2015, ответчиком не оспаривалась, была признана судом правильной и составила 591578 бел.руб.
Согласно п. 1 ст. 366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора исходя из ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день вынесения решения.
Расчет суммы процентов, исчисленных истцом в уточненных исковых требованиях, ответчиком также не оспорен, признан судом правильным и составил 202595 бел.руб.
На основании ст. 133 ХПК судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика.
В силу ст. 126 ХПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы, признанные хозяйственным судом необходимыми.
Расходы по уплате государственной пошлины суд возложил на ответчика в размере 2700000 бел.руб.