Постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда Минской области от 19.08.2010 (дело N 273-9/2010/695а)

Название документа: Постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда Минской области от 19.08.2010 (дело N 273-9/2010/695а)

Обстоятельства: Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, предоставление ответчику земельного участка для проезда транспорта обоснованно признано судом первой инстанции в качестве существенно изменившихся обстоятельств, дающих истцу право требовать изменения договора, которым было предусмотрено право безвозмездного проезда транспорта ответчика по территории истца

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА МИНСКОЙ ОБЛАСТИ

19 августа 2010 г. (дело N 273-9/2010/695а)

Апелляционная инстанция хозяйственного суда города Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу иностранного общества с ограниченной ответственностью «Б» на решение хозяйственного суда города Минска от 22.07.2010 по делу N 273-9/2010 по иску открытого акционерного общества «М» к иностранному обществу с ограниченной ответственностью «Б» о внесении изменений в договор,

установила:

Хозяйственный суд города Минска решением от 22.07.2010 по делу N 273-9/2010 удовлетворил исковые требования открытого акционерного общества «М» к иностранному обществу с ограниченной ответственностью «Б», внес изменения в договор, исключив пункты 1.6 и 1.7 из дополнительного соглашения N 1 от 05.07.2006 к договору купли-продажи N 28-06 от 05.06.2006 (с учетом определения об исправлении описки от 18.08.2010).

Общество с ограниченной ответственностью «Б», не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы и возражений на отзыв истца.

В отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании представитель истца просил судебное постановление оставить без изменения.

Апелляционная инстанция хозяйственного суда города Минска, рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, пришла к выводу о том, что решение хозяйственного суда города Минска от 22.07.2010 по делу N 273-9/2010 надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Б» — без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что между коммунальным унитарным предприятием «М» (продавец) и ответчиком (покупатель) 05.07.2006 был заключен договор купли-продажи помещения общей площадью 1123,6 кв.м.

Пунктом 3.2.4 договора от 05.07.2006 стороны определили, что покупатель обязан заключить с ОАО «М» (балансодержатель) дополнительное соглашение по вопросам взаимоотношений сторон в части передачи и использования общего имущества.

Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 1 от 05.07.2006 к договору купли-продажи N 28-06 от 05.06.2006, согласно пункту 1.6 которого балансодержатель предоставляет покупателю, в случае сдачи им помещений в аренду — арендаторам, право безвозмездного проезда по территории продавца автомобильного транспорта покупателя и его клиентов в соответствии со схемой движения транспорта по территории продавца через КПП со стороны ул. Н.

В соответствии с пунктом 1.7 дополнительного соглашения в случае передачи земельного участка, по которому будет осуществляться проезд автомобильного транспорта покупателя и его клиентов в соответствии с п. 1.8 договора, в собственность балансодержателя, последний обязуется заключить с покупателем безвозмездный договор о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

На момент подписания вышеназванного дополнительного соглашения проезд к зданию ответчика со стороны ул. Н. был невозможен.

Решением горисполкома от 11.03.2010 N 499 ответчику предоставлены земельные участки под проезд к корпусу N 1 со стороны ул. Т.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Республики Беларусь существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, предоставление ответчику земельного участка для проезда транспорта со стороны ул. Т. обоснованно признано судом первой инстанции в качестве существенно изменившихся обстоятельств, дающих истцу право требовать изменения договора.

Доводы о ничтожности дополнительного соглашения N 1 от 05.07.2006 к договору купли-продажи N 28-06 от 05.06.2006 не могут быть приняты во внимание ввиду того, что данное соглашение является, по сути, самостоятельной сделкой, заключенной между иными лицами.

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, следовательно, отсутствуют основания для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе апелляционная инстанция возлагает на апеллянта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 279 и 281 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, апелляционная инстанция хозяйственного суда города Минска

постановила:

Решение хозяйственного суда города Минска от 22.07.2010 по делу N 273-9/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу иностранного общества с ограниченной ответственностью «Б» — без удовлетворения.

Постановление апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.