Экономический суд Минской области рассмотрел материалы дела по иску учреждения здравоохранения «Л» к индивидуальному предпринимателю А. о взыскании с ответчика 6608014 руб. задолженности по арендной плате по договору N 7 от 22.07.2013, 83755 руб. задолженности за коммунальные услуги, 713664 руб. пени за период с 26.12.2013 по 12.04.2014, 2480268 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2013 по 25.06.2015.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 5266163 руб. основного долга, 1341851 руб. суммы разницы перерасчета на новую базовую арендную плату, 170309 руб. пени за период с 22.07.2013 по 11.04.2014, 2213232 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2013 по 02.09.2015, 83755 руб. задолженности за коммунальные услуги, а всего 9075310 руб.
В судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства представитель ответчика. Отзыва на иск не представил, требования не оспорил. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по его юридическому адресу (cогласно базе данных Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Республики Беларусь) и по почтовому адресу, возвращена отделением связи с указанием «за невостребованием».
Оценив в совокупности материалы дела, суд продолжил судебное разбирательство по делу по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей ответчика.
Основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах, исходя из условий обязательства и требований законодательства, суд пришел к выводу, что исковые требования в соответствии с п. 1 ст. 288, ч. 1 ст. 290, ст. 311, 314, 577, 585, 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь подлежат удовлетворению.
Истец в исковом заявлении указал, что 22 июля 2013 г. между УЗ «Л» (истцом) и ИП А. (ответчиком) был заключен договор аренды здания проходной, расположенного в г. Минске.
Согласно условиям договора (п. 12) оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не включается в установленную сумму арендной платы, рассчитывается пропорционально арендуемой площади и производится на основании выставленных счетов до 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.
В период действия договора ответчик указанные условия неоднократно нарушал, несвоевременно уплачивал арендную плату, коммунальные и эксплуатационные услуги.
12.04.2014 договор аренды от 22.07.2013 был расторгнут на основании соглашения о расторжении от 22.01.2014. Кроме того, 12.04.2014 арендованный объект передан арендодателю по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 5 указанного соглашения арендатор обязался уплатить оставшуюся арендную плату в течение 5 дней с момента подписания соглашения о расторжении, однако не исполнил данное обязательство до настоящего времени.
На день подачи искового заявления у ответчика имеется следующая задолженность:
— по арендной плате — 5266163 руб. согласно акту сверки по состоянию на 31.03.2014.
Кроме того, в связи с увеличением размера базовой арендной величины с 1 апреля 2014 г. истцом начислено 1341851 руб. перерасчета на новую базовую арендную плату;
— по платежам за эксплуатационные и коммунальные услуги — 83755 руб.
Таким образом, сумма основного долга ИП А. перед УЗ «Л» по договору аренды на момент подачи искового заявления составила 6608014 руб.
Истец неоднократно напоминал ответчику об уплате арендных и других платежей, с целью досудебного порядка урегулирования спора ответчику направлялась претензия с предложением погасить существующую задолженность (от 30.10.2014), однако сумма задолженности до настоящего времени не погашена.
Согласно п. 17 договора за несвоевременную уплату платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню от суммы не уплаченной в срок арендной платы и коммунальных платежей за каждый день просрочки в размере 0,1%.
Согласно п. 17 договора за несвоевременную уплату платежей арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы просроченной арендной платы и иных платежей за каждый день просрочки в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действовавшей в соответствующие периоды просрочки.
Таким образом, истцом начислено 170309 руб. пени за период с 22.07.2013 по 11.04.2014, 2213232 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2013 по 02.09.2015.
При рассмотрении спора суд исходил из следующего.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 295 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник возмещает кредитору причиненные убытки (ст. 364 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
В соответствии со ст. 372 Гражданского кодекса Республики Беларусь лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила настоящего параграфа применяются к аренде части здания или сооружения, если иное не предусмотрено законодательством.
В силу ст. 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В рассматриваемом случае обязательство по своевременной уплате арендных платежей возникло из договора аренды, факта передачи помещений арендатору и должно выполняться надлежащим образом и в установленный срок.
В силу ст. 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законодательством неустойку.
На основании ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, а при взыскании долга в судебном порядке — на день вынесения решения.
Факт просрочки оплаты имел место, в связи с чем истцом обоснованно исчислена сумма пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования судом удовлетворены в полном объеме.