Да, будет. Обязательно.
В соответствии с законодательством по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК)).
По общему правилу переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 588 ГК).
Также в договоре аренды может быть определено, что в законодательстве или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество может быть выкуплено арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 595 ГК).
Приведенные выше условия о сохранении в силе договора аренды при смене арендодателя и о выкупе предмета аренды не обусловлены какими-либо специальными правилами. Тем самым при наличии в договоре аренды условия о выкупе предмета аренды этим же договором определяется и порядок внесения выкупной цены и уплаты арендной платы.
При смене собственника предмета аренды прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды (разъяснение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.06.2009 N 02-43/1371 “О применении статьи 588 Гражданского кодекса Республики Беларусь”), но это не означает необходимость изменения условий договора; как раз изменение условий заключенного договора и (или) его расторжение согласно п. 1 ст. 420 ГК возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Тем самым при смене собственника предмета аренды, даже если по условиям договора аренды предусмотрен выкуп арендуемого имущества, такие условия по-прежнему действительны, однако в зависимости от порядка выкупа предмета аренды (внесения выкупной стоимости) должен быть решен вопрос между первоначальным и новым собственниками, а также арендатором о судьбе уплаченной суммы.