Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В соответствии с частью 1 статьи 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, договор аренды является возмездным.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (пункт 1 статьи 625 ГК).
Условие договора об оплате коммунальных услуг не может быть признано как устанавливающее размер арендной платы, поскольку в таком случае арендатор не получает встречного исполнения за переданное в аренду имущество.
Согласно пункту 1 статьи 625 ГК к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 394 ГК.
Таким образом, в рассматриваемом случае договор аренды является незаключенным.