Вопрос: Студент проживает в квартире гражданина в период учебного года в университете. Необходимо ли в этом случае собственнику квартиры заключить договор найма?
Ответ юриста: Заключать договор найма не нужно, если квартира предоставляется гражданину для пользования временно и без взимания платы, т.е. безвозмездно.
Жилое помещение можно временно предоставить в безвозмездное владение и пользование. Собственник квартиры вправе сделать это, не заключая договора. Причем согласие членов семьи, проживающих совместно с собственником, не требуется. Жилое помещение может находиться в общей долевой собственности и иметь нескольких собственников. В таком случае предоставить его в безвозмездное владение и пользование можно только при наличии согласия всех собственников.
Законодательство не определяет категорий граждан, которые вправе временно без заключения договора предоставить жилое помещение. Не устанавливается и срок, на который предоставляется жилое помещение: данный вопрос собственник решает самостоятельно.
Гражданин, который временно проживает в жилом помещении, обязан освободить его в течение трех суток после того, как собственник предъявил такое требование. Потребовать выселения могут и проживающие совместно с собственником члены его семьи. Если временно проживающий в жилом помещении гражданин отказывается съезжать, его можно выселить в судебном порядке как лицо, самоуправно занявшее жилое помещение.
Зарегистрироваться по месту проживания (месту пребывания) гражданин, который проживает в жилом помещении без заключения договора найма, не может, поскольку основания для регистрации отсутствуют.
Наши рекомендации
Предоставить квартиру в безвозмездное владение и пользование можно любому гражданину (родственник, друг, знакомый) и на любой удобный срок. Причем сделать это разрешается без заключения договора найма. В таком случае гражданин, проживающий в квартире, не вправе в ней зарегистрироваться. Если регистрация необходима, придется заключить договор найма жилого помещения.
Если требуется, чтобы гражданин освободил жилое помещение, об этом следует сообщить устно или письменно. Если гражданин не освободит помещение в течение трех дней, можно обращаться в суд.
На заметку
Подать исковое заявление о выселении необходимо в суд по месту нахождения жилого помещения. Государственная пошлина составит три базовые величины.