Обязанность по регистрации договора лежит на арендодателе — физическом лице.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место.
Пунктом 1 статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь определено, что под договором найма следует понимать соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем может быть только гражданин.
Поскольку сторонами по договору в рассматриваемом случае выступают физическое лицо, предоставляющее во временное владение и пользование изолированное помещение — квартиру, и юридическое лицо, то заключаемый сторонами договор будет являться договором аренды.
Частью первой подпункта 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 N 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест» определено в том числе, что физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче в аренду жилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре аренды жилого помещения срока фактического предоставления таких помещений в аренду зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе.
Таким образом, обязанность по регистрации договора аренды жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе лежит на физическом лице — арендодателе.