-
Корректируем договоры аренды
В современных условиях договор аренды стал одним из распространенных гражданско-правовых договоров после договора купли-продажи и его подвида — договора поставки. При нынешнем уровне развития экономики Республики Беларусь мелкие, средние, а также некоторые крупные субъекты хозяйствования не могут (а иногда считают…
-
Временно ввезли транспорт? Сдаем в аренду без риска
Организации — резиденты Республики Беларусь, ввозящие на территорию Таможенного союза приобретенный за пределами страны для собственных нужд автомобиль (декларанты), вправе поместить его под таможенную процедуру или таможенный режим временного ввоза на срок до двух лет (ст. 277, 280 Таможенного кодекса…
-
Арендная плата: обратите внимание
Как правило, субъекты малого и среднего предпринимательства не имеют в собственности объектов недвижимости, чтобы обеспечить свою предпринимательскую структуру офисом для расположения органов управления и регистрации юридического адреса, поэтому на начальном этапе бизнеса львиная доля невосполнимых затрат приходится именно на уплату…
-
Процедура расторжения договора аренды на примерах отечественной и российской судебной практики
Значимым вопросом для удовлетворения требования о расторжении договора аренды является соблюдение процедуры расторжения договора аренды, тем более что законодательство в части процедуры расторжения договора аренды предусматривает определенные особенности. Прежде всего, следует отметить, что в соответствии с ч. 2 п. 2…
-
Запрещает ли действующее законодательство Республики Беларусь сдачу в аренду индивидуальным предпринимателем принадлежащего ему на праве частной собственности недвижимого имущества частному унитарному предприятию, учредителем которого является вышеуказанный гражданин? Возможно ли заключение договора аренды от имени арендодателя самим индивидуальным предпринимателем, а от имени арендатора — лицом, действующим на основании доверенности?
Действующее законодательство не содержит запрета на заключение договора аренды между индивидуальным предпринимателем и частным унитарным предприятием, собственником имущества которого является тот же индивидуальный предприниматель, выступающий в качестве физического лица. В соответствии с пунктом 3 статьи 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь…
-
Гарантийный ремонт транспортного средства сквозь призму срока исковой давности
Частью первой статьи 60 Конституции Республики Беларусь каждому гарантируется защита его прав и свобод компетентным, независимым и беспристрастным судом в определенные законом сроки. Под сроком защиты прав и свобод понимается срок, в течение которого лицо, право которого нарушено, может требовать…
-
Организация (арендатор) заключила договор аренды нежилого помещения. В договоре арендодатель указал, что он не является собственником арендуемого имущества и также арендует имущество у собственника-арендодателя. Допускает ли законодательство такие правоотношения?
В данном случае отношения между организацией и арендодателем-несобственником следует квалифицировать как субаренду. В соответствии с частью первой пункта 2 статьи 586 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). В…
-
Вправе ли организация передать в безвозмездное пользование или сдать в аренду автотранспортное средство индивидуальному предпринимателю и при этом пользоваться его услугами, оказываемыми на данном автомобиле?
В соответствии с частью первой статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Права и обязанности арендатора закреплены, в частности,…
-
Признается ли заключенным договор аренды здания, предусматривающий в качестве арендной платы оплату только коммунальных услуг?
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. В соответствии с частью 1 статьи 577 ГК по договору аренды…
-
Аренда недвижимого имущества. Спорные вопросы и практика применения
Несмотря на широкое распространение договора аренды объектов недвижимого имущества, субъекты хозяйствования нередко сталкиваются как с проблемами формального характера, детально урегулированными законодательством, так и с вопросами практического применения, возникающими вследствие отсутствия прямого указания в законе. Предмет договора аренды. Последствия несогласованности В…
-
Новый собственник имущества, сдаваемого в аренду, отказывается вносить изменения в договор аренды в части наименования арендодателя. Какими могут быть действия арендатора в таком случае?
В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1…
-
Правомерны ли действия арендатора по приостановлению уплаты арендных платежей в случае, если объект аренды передан арендатору без относящихся к нему документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды?
В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить…
-
Правомерно ли условие договора аренды помещения, предусматривающее право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае возникновения производственной необходимости использования данного помещения арендодателем?
В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Часть 1 статьи…
-
В договоре аренды стороны указали общую площадь объекта аренды, адрес и этаж здания. При этом в данном здании находятся другие помещения аналогичной площади. Признается ли договор заключенным?
В соответствии с пунктом 3 статьи 578 Гражданского кодекса Республики Беларусь в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче…
-
Сохраняется ли договор субаренды при переходе права собственности на объект аренды к другому лицу?
Да, сохраняется. В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно…
-
Предоставление арендного жилья
Фонд жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда, или арендное жилье, является сравнительно новым видом жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь. Фонд арендного жилья формируется из числа свободных (освободившихся), построенных (реконструированных), приобретенных жилых помещений государственного жилищного фонда, а…
-
Новое в аренде и безвозмездном пользовании недвижимостью
С 1 января 2017 г. изменились условия аренды и безвозмездного пользования государственной недвижимостью <1>, порядок расчета арендной платы и перечисления в бюджет средств от сдачи имущества в аренду. Рассмотрим эти новеллы Указа N 421 <2> с точки зрения новых возможностей…
-
Непоступление арендной платы в бюджет. Ответственность
Подпункт 2.10 п. 2 Указа Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. N 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее — Указ N 150) устанавливает, что неуплата (неполная уплата) в республиканский бюджет платы и средств влечет…
Последние записи
- Холодильная камера в подсобке: как подготовить помещение
- Кто ответит за интимные дипфейки: суд в Москве запретил создавать обнажённые изображения людей с помощью ИИ
- Банки предупредили о риске отказов в списании долгов военнослужащим: в законодательстве обнаружили пробел
- Энергопотребление супермаркета: что проверить и как снизить
- Хэллоуин под контролем закона: адвокат предупредил об ответственности за использование пентаграмм и числа 666
Рубрики
Метки
4 12.17 12.7 12.17 Апелляция Аренда Банкротство Верховный суд ГТК Госзакупки Договора Долги Земельный участок ИМНС Имущество КоАП Ликвидационное производство Медиация НПД Налоги Недвижимость Неосновательное обогащение Охрана труда Пени Перевозки Приказное производство Работа Семья Споры Страхование Строительство Субсидиарная ответственность Судебная практика Таможенные органы Торговля УК УПК Убытки ХПК Хищение Экономический суд жилье ооо сделки суд таможня