-
В договоре аренды недвижимого имущества с условием о выкупе выкупная цена определена как совокупность всех платежей по арендной плате за весь срок аренды (арендная плата в полном объеме засчитывается в счет выкупной цены). Например, договором предусмотрено, что арендная плата составляет 5 млн.руб. в месяц, срок аренды — 2 года, уплаченная арендная плата идет в зачет выкупной цены, которая составляет 120 млн.руб. Может ли в данном случае заключенный сторонами договор быть квалифицирован как договор купли-продажи имущества в кредит (рассрочку) (статьи 458, 459 Гражданского кодекса Республики Беларусь), а не договор аренды?
Такой договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи имущества в рассрочку. Согласно части первой статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение…
-
По условиям договора аренды предусмотрен выкуп арендуемого имущества. Будет ли это условие действительным, если изменился собственник предмета аренды? Обязательно ли для нового собственника данное условие о выкупе в договоре?
Да, будет. Обязательно. В соответствии с законодательством по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее —…
-
Между сторонами планируется заключить срочный договор аренды. Какое условие должно быть включено в договор аренды для предоставления арендодателю права досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке (без предоставления арендатору разумного срока на исполнение обязательства и судебной процедуры) при однократном невнесении арендатором арендной платы?
В договор аренды должно быть включено условие о праве арендодателя на односторонний отказ от договора. В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)…
-
Между сторонами заключен срочный договор аренды с правом выкупа. С согласия арендодателя арендатор заключил договор субаренды с субарендатором на срок, соответствующий сроку договора аренды. До истечения срока основного договора аренды арендатор выкупил арендуемое имущество. Какова судьба договора субаренды?
Договор субаренды прекращается. Законодательством или договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество может быть выкуплено арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 595 Гражданского кодекса…
-
Между сторонами заключен срочный договор аренды офисного помещения. После истечения срока договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате арендодатель самостоятельно изъял из офисного помещения оргтехнику арендатора и удерживает ее на собственном складе. Вправе ли арендатор понудить арендодателя вернуть принадлежащую ему оргтехнику?
Да, вправе посредством заявления иска об истребовании имущества из незаконного владения арендодателя. В соответствии с пунктом 1 статьи 340 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в…
-
В целях привлечения потенциальных арендаторов арендодатель негосударственной формы собственности предлагает им заключить договор аренды имущества сроком на 1 год с условием, что в течение первых 2 месяцев арендная плата будет составлять 0 (ноль) руб. (начиная с 3-го и в последующие месяцы арендная плата определяется на рыночном уровне). Не повлечет ли названное условие негативных последствий для сторон договора аренды?
В силу действия принципа свободы договора (абзац 7 части 2 статьи 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК)) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Однако в данном случае необходимо учитывать следующее. В соответствии с частью 1 статьи…
-
Между сторонами заключен договор аренды. Арендатор пользуется арендуемым имуществом 6 месяцев. Впоследствии арендатор узнал о наличии у третьих лиц прав в отношении арендуемого имущества. За какой период пользования арендатор вправе требовать от арендодателя уменьшения арендной платы, если арендодатель не предупредил арендатора о том, что на момент заключения договора аренды в отношении арендуемого имущества имелись права третьих лиц?
За весь период пользования имуществом, в том числе за 6 месяцев пользования имуществом, когда арендатору не было известно о правах третьих лиц. В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного…
-
Условие о хранении товара в договоре аренды
Неоднозначность трактовки закрепленных условий договора на практике приводит к спорам сторон и, как следствие, к их обращению в суд. Поэтому весьма важно закреплять в договоре условия, однозначно понимаемые сторонами и, в свою очередь, не противоречащие нормам законодательства. В связи с…
-
Основания расторжения договоров аренды земельных участков
С проблемой, рассмотренной в предыдущей статье, тесно связана такая категория споров, как дела по искам о расторжении договоров аренды земельных участков. Количество таких дел в последнее время увеличивается и занимает все больший объем от общего числа рассматриваемых хозяйственными судами исков.…
-
Срок аренды закончился — выселяйся
В соответствии со статьей 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На практике…
-
Аренда в предпринимательской деятельности
Желание и право собственника наиболее рационально распорядиться своим имуществом и возможность для другого лица воспользоваться этим имуществом для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности, когда обе указанные стороны могут извлечь выгоду, наиболее полно реализуются путем заключения договора аренды. Неслучайно поэтому в практике…
-
Алгоритм юридических действий по получению участка лесного фонда в аренду для заготовки живицы, второстепенных лесных ресурсов, побочного лесопользования, пользования в культурно-оздоровительных, туристических, иных рекреационных и (или) спортивных целях
Правоотношения по аренде (пользованию) имуществом, в том числе землями лесного фонда, широко распространены в гражданском обороте. Однако вопросы аренды (пользования) для осуществления лесопользования, а именно: заготовки живицы, второстепенных лесных ресурсов, побочного лесопользования, пользования в культурно-оздоровительных, туристических, иных рекреационных и (или)…
-
В помощь арендаторам: о новом определении размера арендной платы по Указу N 150. Оперативный порядок действий
В ситуации существующей практики принятия государственными институтами власти Республики Беларусь нормативных правовых актов за несколько дней до их непосредственного вступления в силу арендаторам зачастую не остается времени на детальный анализ нового документа, в то время как решения по уплате арендных…
-
Характеристика арендуемого имущества — существенное условие договора аренды
В соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем…
-
Способы и основания расторжения договора аренды на примерах отечественной и российской судебной практики
Гражданское законодательство подробно и детально регулирует вопросы расторжения договора аренды, однако, несмотря на наличие соответствующих норм в Гражданском кодексе Республики Беларусь [1] (далее — ГК) и других нормативных правовых актах, на практике возникает большое количество вопросов относительно способов и оснований…
-
Определение дня оплаты по договору аренды
Договор аренды как правовое основание для временного владения и пользования имуществом — один из распространенных договоров в гражданском обороте. Данное обстоятельство обусловливает возникновение вопросов при применении норм, регламентирующих соответствующие правоотношения, применительно к аренде недвижимого имущества, касающихся в том числе арендной…
-
Надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды при реализации преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок
В соответствии с п. 1 ст. 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими…
-
Эксплуатационные расходы арендодателя
Аренда — важнейшая составная часть имущественных отношений в национальной экономике. Доминирование государственной собственности в стране, концентрация в руках организаций государственной собственности полномочий арендодателя накладывает особый отпечаток на отношения аренды. Неравенство участников арендных отношений, если арендодатель — организация с преобладающей долей…
Последние записи
- Холодильная камера в подсобке: как подготовить помещение
- Кто ответит за интимные дипфейки: суд в Москве запретил создавать обнажённые изображения людей с помощью ИИ
- Банки предупредили о риске отказов в списании долгов военнослужащим: в законодательстве обнаружили пробел
- Энергопотребление супермаркета: что проверить и как снизить
- Хэллоуин под контролем закона: адвокат предупредил об ответственности за использование пентаграмм и числа 666
Рубрики
Метки
4 12.17 12.7 12.17 Апелляция Аренда Банкротство Верховный суд ГТК Госзакупки Договора Долги Земельный участок ИМНС Имущество КоАП Ликвидационное производство Медиация НПД Налоги Недвижимость Неосновательное обогащение Охрана труда Пени Перевозки Приказное производство Работа Семья Споры Страхование Строительство Субсидиарная ответственность Судебная практика Таможенные органы Торговля УК УПК Убытки ХПК Хищение Экономический суд жилье ооо сделки суд таможня