Консультация юриста

Консультация юриста

Консультация юриста

Консультация юриста

Аренда

Судебная практика

В договоре аренды недвижимого имущества с условием о выкупе выкупная цена определена как совокупность всех платежей по арендной плате за весь срок аренды (арендная плата в полном объеме засчитывается в счет выкупной цены). Например, договором предусмотрено, что арендная плата составляет 5 млн.руб. в месяц, срок аренды – 2 года, уплаченная арендная плата идет в зачет выкупной цены, которая составляет 120 млн.руб. Может ли в данном случае заключенный сторонами договор быть квалифицирован как договор купли-продажи имущества в кредит (рассрочку) (статьи 458, 459 Гражданского кодекса Республики Беларусь), а не договор аренды?

Такой договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи имущества в рассрочку. Согласно части первой статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)…

Судебная практика

По условиям договора аренды предусмотрен выкуп арендуемого имущества. Будет ли это условие действительным, если изменился собственник предмета аренды? Обязательно ли для нового собственника данное условие о выкупе в договоре?

Да, будет. Обязательно. В соответствии с законодательством по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование…

Судебная практика

Между сторонами планируется заключить срочный договор аренды. Какое условие должно быть включено в договор аренды для предоставления арендодателю права досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке (без предоставления арендатору разумного срока на исполнение обязательства и судебной процедуры) при однократном невнесении арендатором арендной платы?

В договор аренды должно быть включено условие о праве арендодателя на односторонний отказ от договора. В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по…

Судебная практика

Между сторонами заключен срочный договор аренды с правом выкупа. С согласия арендодателя арендатор заключил договор субаренды с субарендатором на срок, соответствующий сроку договора аренды. До истечения срока основного договора аренды арендатор выкупил арендуемое имущество. Какова судьба договора субаренды?

Договор субаренды прекращается. Законодательством или договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество может быть выкуплено арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей…

Судебная практика

Между сторонами заключен срочный договор аренды офисного помещения. После истечения срока договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате арендодатель самостоятельно изъял из офисного помещения оргтехнику арендатора и удерживает ее на собственном складе. Вправе ли арендатор понудить арендодателя вернуть принадлежащую ему оргтехнику?

Да, вправе посредством заявления иска об истребовании имущества из незаконного владения арендодателя. В соответствии с пунктом 1 статьи 340 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) кредитор, у которого находится…

Судебная практика

В целях привлечения потенциальных арендаторов арендодатель негосударственной формы собственности предлагает им заключить договор аренды имущества сроком на 1 год с условием, что в течение первых 2 месяцев арендная плата будет составлять 0 (ноль) руб. (начиная с 3-го и в последующие месяцы арендная плата определяется на рыночном уровне). Не повлечет ли названное условие негативных последствий для сторон договора аренды?

В силу действия принципа свободы договора (абзац 7 части 2 статьи 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК)) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Однако в данном…

Судебная практика

Между сторонами заключен договор аренды. Арендатор пользуется арендуемым имуществом 6 месяцев. Впоследствии арендатор узнал о наличии у третьих лиц прав в отношении арендуемого имущества. За какой период пользования арендатор вправе требовать от арендодателя уменьшения арендной платы, если арендодатель не предупредил арендатора о том, что на момент заключения договора аренды в отношении арендуемого имущества имелись права третьих лиц?

За весь период пользования имуществом, в том числе за 6 месяцев пользования имуществом, когда арендатору не было известно о правах третьих лиц. В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского…

Судебная практика

Условие о хранении товара в договоре аренды

Неоднозначность трактовки закрепленных условий договора на практике приводит к спорам сторон и, как следствие, к их обращению в суд. Поэтому весьма важно закреплять в договоре условия, однозначно понимаемые сторонами и,…

Судебная практика

Основания расторжения договоров аренды земельных участков

С проблемой, рассмотренной в предыдущей статье, тесно связана такая категория споров, как дела по искам о расторжении договоров аренды земельных участков. Количество таких дел в последнее время увеличивается и занимает…

Судебная практика

Аренда в предпринимательской деятельности

Желание и право собственника наиболее рационально распорядиться своим имуществом и возможность для другого лица воспользоваться этим имуществом для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности, когда обе указанные стороны могут извлечь выгоду, наиболее…

Судебная практика

Алгоритм юридических действий по получению участка лесного фонда в аренду для заготовки живицы, второстепенных лесных ресурсов, побочного лесопользования, пользования в культурно-оздоровительных, туристических, иных рекреационных и (или) спортивных целях

Правоотношения по аренде (пользованию) имуществом, в том числе землями лесного фонда, широко распространены в гражданском обороте. Однако вопросы аренды (пользования) для осуществления лесопользования, а именно: заготовки живицы, второстепенных лесных ресурсов,…

Судебная практика

В помощь арендаторам: о новом определении размера арендной платы по Указу N 150. Оперативный порядок действий

В ситуации существующей практики принятия государственными институтами власти Республики Беларусь нормативных правовых актов за несколько дней до их непосредственного вступления в силу арендаторам зачастую не остается времени на детальный анализ…

Судебная практика

Характеристика арендуемого имущества – существенное условие договора аренды

В соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.…

Судебная практика

Способы и основания расторжения договора аренды на примерах отечественной и российской судебной практики

Гражданское законодательство подробно и детально регулирует вопросы расторжения договора аренды, однако, несмотря на наличие соответствующих норм в Гражданском кодексе Республики Беларусь [1] (далее – ГК) и других нормативных правовых актах,…

Судебная практика

Определение дня оплаты по договору аренды

Договор аренды как правовое основание для временного владения и пользования имуществом – один из распространенных договоров в гражданском обороте. Данное обстоятельство обусловливает возникновение вопросов при применении норм, регламентирующих соответствующие правоотношения,…

Судебная практика

Надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды при реализации преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок

В соответствии с п. 1 ст. 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении…

Судебная практика

Эксплуатационные расходы арендодателя

Аренда – важнейшая составная часть имущественных отношений в национальной экономике. Доминирование государственной собственности в стране, концентрация в руках организаций государственной собственности полномочий арендодателя накладывает особый отпечаток на отношения аренды. Неравенство…

Консультация юриста

Консультация юриста