-
Право передачи нежилых помещений в субаренду ограничивается площадью помещений, полученных в аренду, т.е. номинальная площадь арендуемых помещений не может отличаться от площади помещений, сдаваемых в субаренду
Закрытое акционерное общество обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании 7035458 руб. основного долга. Обстоятельства дела. По договору субаренды от 26.08.2015, заключенному между сторонами (далее — договор субаренды), истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения…
-
Разногласия, возникающие между арендодателем и арендатором по поводу нормального износа переданного в аренду имущества
В соответствии с частью 1 статьи 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.…
-
Обзор разрешения спора в процедуре медиации о расторжении договора аренды недвижимого объекта
Сторона 1: ООО «Н». Сторона 2: ОДО «Е». Предмет спора: расторжение договора аренды в связи с реконструкцией арендуемого объекта недвижимости. Фабула спора В производстве апелляционной инстанции экономического суда Минской области находилась на рассмотрении апелляционная жалоба ООО «Н» (далее — истец)…
-
Требование о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
В процессе пользования арендованным недвижимым имуществом часто возникает необходимость осуществления в нем изменений, в том числе неотделимых без вреда для такого имущества улучшений. В то же время арендаторам следует помнить, что для возмещения стоимости таких улучшений необходимо получить согласие арендодателя.…
-
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате арендованного имущества
В соответствии с ч. 1 ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является…
-
Прекращение договора аренды, заключенного на неопределенный срок
Договорные отношения нередко способны порождать споры. Одним из наиболее интересных, полагаем, видов споров в судебной практике являются договоры, связанные с изменением, прекращением и отказом от договора. В связи с этим рассмотрим пример из судебной практики. Решением экономического суда г. Минска…
-
Несколько советов по договору аренды, связанных с ремонтом арендованных помещений, улучшением арендованного имущества, взысканием стоимости неотделимых улучшений (часть 1)
В связи с увеличением строительства коммерческой недвижимости неизбежно возрастает число собственников и потенциальных арендаторов изолированных помещений. Отсутствие у первых желания заниматься торговой деятельностью, а у вторых возможности приобретения такой недвижимости рождает в рамках правового поля арендные отношения. В большинстве случаев…
-
Несколько советов по договору аренды, связанных с ремонтом арендованных помещений, улучшением арендованного имущества, взысканием стоимости неотделимых улучшений (часть 2)
Осуществление текущего ремонта переданных в аренду помещений непосредственно арендодателем возлагает на арендатора обязательства по возмещению стоимости такого ремонта. Несмотря на то что действующее законодательство не содержит прямых норм, возлагающих на арендаторов обязательства по возмещению стоимости текущего ремонта, при аренде помещений,…
-
Невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы
В силу статьи 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его…
-
Обзор судебной практики по делам, связанным с незаключенностью и недействительностью договоров аренды
Договором гражданское законодательство определяет соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ч. 1 п. 1 ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) договор считается заключенным, если между сторонами в…
-
При изменении договора аренды в части уменьшения количества арендуемых объектов сохраняется право требовать от арендатора арендной платы за невозвращенные объекты аренды и штрафных санкций
Согласно ч. 2 ст. 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), если при прекращении договора аренды арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. На основании положений указанной…
-
Что такое препятствие в праве пользования арендованным имуществом и его последствия
Аренда — имущественный наем на условиях договора, по которым арендодатель обязуется за арендную плату предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или только в пользование. Наиболее часто встречающаяся категория дел в судах касается, конечно же, взыскания арендных и иных…
-
Обзор судебной практики по делам, связанным с незаключенностью и недействительностью договоров аренды
Договором гражданское законодательство определяет соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ч. 1 п. 1 ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) договор считается заключенным, если между сторонами в…
-
Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в суде в порядке приказного производства сверх неустойки (пени), взысканной на основании исполнительной надписи нотариуса, на примере договора аренды движимого имущества
С 10.08.2015 субъектам хозяйствования была предоставлена возможность взыскать задолженность по основному долгу и неустойку в связи с такой задолженностью по ряду договоров, в том числе договору аренды движимого имущества, путем совершения исполнительной надписи нотариуса. Это частично разгрузило работу экономических судов,…
-
Установление факта ничтожности договора аренды
На практике бывают случаи, когда в суд подается иск об установлении факта ничтожности договора аренды в связи с несоответствием требованиям законодательства. Суд дает оценку характеру сданного в аренду имущества, а также проверяет соблюдение сторонами требований земельного законодательства о распоряжении земельным…
-
Обзор судебной практики по делам о расторжении договоров аренды и выселении
Договор согласно ст. 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) выступает одним из наиболее распространенных юридических фактов, т.е. основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений участников гражданского оборота. Вступая в договорные отношения, стороны стремятся к удовлетворению своих имущественных интересов.…
-
Требование об освобождении арендуемого помещения ввиду прекращения срока действия договора аренды
Для автоматического продления действия договора аренды необходимо наличие определенных условий. Неосвобождение арендовавшегося помещения после истечения срока действия договора аренды не является одним из них. Рассмотренный в статье пример из судебной практики лишний раз подтверждает это. Экономическим судом 24.11.2015 рассмотрено дело…
-
Требование о взыскании арендной платы, долга по коммунальным платежам, эксплуатационным услугам, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды помещения
Споры, вытекающие из договора аренды нежилых помещений, часто являются предметом судебных разбирательств. Вместе с тем заявляемые имущественные требования, вытекающие из таких договоров, со значительной ценой таких требований зачастую не соответствуют взаимоотношениям сторон, не подкрепляются имеющимися у истца доказательствами. 27.05.2016 экономический…
Последние записи
- Холодильная камера в подсобке: как подготовить помещение
- Кто ответит за интимные дипфейки: суд в Москве запретил создавать обнажённые изображения людей с помощью ИИ
- Банки предупредили о риске отказов в списании долгов военнослужащим: в законодательстве обнаружили пробел
- Энергопотребление супермаркета: что проверить и как снизить
- Хэллоуин под контролем закона: адвокат предупредил об ответственности за использование пентаграмм и числа 666
Рубрики
Метки
4 12.17 12.7 12.17 Апелляция Аренда Банкротство Верховный суд ГТК Госзакупки Договора Долги Земельный участок ИМНС Имущество КоАП Ликвидационное производство Медиация НПД Налоги Недвижимость Неосновательное обогащение Охрана труда Пени Перевозки Приказное производство Работа Семья Споры Страхование Строительство Субсидиарная ответственность Судебная практика Таможенные органы Торговля УК УПК Убытки ХПК Хищение Экономический суд жилье ооо сделки суд таможня