Подводные камни аренды
О том, какими непростыми могут быть отношения между арендатором и арендодателем, многие знают не понаслышке. Попробуем разобраться в одном из таких случаев. В феврале 2011 г. между ООО “Т” и…
Измененные условия о размере арендной платы действовали лишь в определенный период, а с момента прекращения действия дополнительных соглашений продолжал действовать договор в части условий о размере арендной платы в первоначальной редакции
При исполнении договоров аренды могут возникнуть вопросы, касающиеся согласованности условий о размере арендной платы за определенные периоды. Рассмотрим пример из судебной практики. 20.01.2016 экономическим судом рассмотрено дело по иску общества…
Смена арендодателя и уплата им налогового обязательства по упрощенной системе налогообложения не может являться основанием для частичной оплаты арендатором (за вычетом НДС): пример из судебной практики
Суть спора. Между ООО “Д” (арендодателем) и ИООО “А” (арендатором) был заключен договор от 23.08.2013 N 3, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование была передана часть…
Передача ключей до заключения договора аренды не может свидетельствовать о передаче помещения в аренду, поскольку противоречит требованиям законодательства
Предприятие обратилось в суд с иском к обществу о взыскании 1983322 руб. основного долга. Обстоятельства дела. По договору аренды от 20.04.2009 N б/н, заключенному между сторонами, истец предоставил ответчику в…
Взыскание задолженности по арендной плате
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги…
Взыскание арендной платы, штрафа и убытков вследствие невыполнения обязанностей арендатором после прекращения договора аренды недвижимости при реализации арендодателем права удержания имущества
Согласно ст. 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального…
Договор аренды
Согласно заключенному между сторонами по рассмотренному судом делу договору аренды от 17.11.2010 N 09/2010 (далее – договор) истец в период с ноября 2010 г. по август 2011 г. предоставил ответчику…
Ограничение доступа в предоставленные в аренду помещения свидетельствует о неисполнении арендодателем обязательств, что лишает последнего права требовать арендных платежей за время ограничения
Акционерное общество обратилось в суд с иском к обществу о взыскании 67985593 руб., из которых 49370576 руб. основного долга по аренде, 4992925 руб. долга по коммунальным платежам, 473723 руб. долга…
Невыполнение условий договора аренды земельного участка как основание прекращения права аренды
Земельные споры связаны с различными разногласиями и конфликтами по поводу владения, пользования или распоряжения земельным участком. Это категория дел, которая отличается особой сложностью, такая сложность определяется несколькими факторами. Во-первых, частная…
Требование о взыскании суммы по арендной плате. Улучшение арендованного имущества
В соответствии со ст. 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае когда…
Расторжение договора аренды
В силу статьи 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно…
Суд удовлетворил требование истца о взыскании арендной платы по договору аренды производственного комплекса с экипажем, не приняв доводы ответчика о том, что фактически между сторонами сложились отношения не в области аренды, а в сфере строительного подряда
Общество с ограниченной ответственностью “Б” обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Г” о взыскании 810831233 руб. основного долга, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет…
Постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда города Минска от 11.12.2012 (дело N 338-10/12/974а)
Название документа: Постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда города Минска от 11.12.2012 (дело N 338-10/12/974а) Обстоятельства: Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку…
Несколько советов по договору аренды, связанных с ремонтом арендованных помещений, улучшением арендованного имущества, взысканием стоимости неотделимых улучшений (часть 1)
В связи с увеличением строительства коммерческой недвижимости неизбежно возрастает число собственников и потенциальных арендаторов изолированных помещений. Отсутствие у первых желания заниматься торговой деятельностью, а у вторых возможности приобретения такой недвижимости…
Отказ в иске о признании недействительным договора аренды как крупной сделки
Поскольку участник общества не только обладал полномочиями исполнительного органа юридического лица, но и одновременно являлся представителем второго участника данного общества, суд пришел к выводу о том, что оспариваемая сделка была…
Решение хозяйственного суда Брестской области от 23.05.2013 (дело N 42-8/2013)
Название документа: Решение хозяйственного суда Брестской области от 23.05.2013 (дело N 42-8/2013) Обстоятельства: Во исполнение договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное срочное возмездное пользование и владение помещение. Арендатор…
Предварительный договор аренды
Согласно пункту 1 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В подпункте 1.1 предварительного договора…
Расторжение договора аренды и прекращение права на аренду
Согласно части 4 п. 7 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 “Об изъятии и предоставлении земельных участков” юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в течение шести месяцев, а гражданин в…