-
Предоплата по недействительному договору аренды — это неосновательное обогащение
Аннотация Статья посвящена особенностям возвращения предварительной оплаты за аренду имущества, которое не передавалось арендатору, в случае если договор признан дефектным (ничтожным, незаключенным и т. п.). Важным условием действительности любого договора является достижение сторонами в установленной форме соглашения по всем существенным…
-
Договор аренды недвижимого имущества
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Согласно подпункту 1.2 заключенного между сторонами по рассмотренному хозяйственным судом…
-
Определение истцом суммы сделки как совокупности всех арендных платежей за весь период предполагаемой аренды не основано на законодательстве
Нередко субъекты хозяйствования в целях обеспечения своих имущественных интересов ограничивают учредительными документами полномочия своих органов по сравнению с тем, как эти полномочия определены в доверенности, в законодательстве либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка. Статьей…
-
Судебная практика по арендным и взаимосвязанным с ними правоотношениям
УП «ЖРЭО» как член товарищества собственников обязано нести расходы по коммунальным платежам в полном объеме. Товарищество собственников обратилось в суд с иском к коммунальному унитарному предприятию о взыскании 8395704 руб., из которых 3541507 руб. основного долга, 4854197 руб. пени. Обстоятельства…
-
Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей
В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение…
-
Неопределенность оговоренного в договоре предмета аренды свидетельствует о незаключенности договора
Предприятие обратилось в суд с иском к обществу о взыскании 27470198 руб., из которых 5392765 руб. основного долга, 21465119 руб. пени и 612314 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Обстоятельства дела. По договору аренды, заключенному между сторонами, истец предоставил…
-
Аренда недвижимого имущества
Согласно подп. 2.1 заключенного между сторонами договора аренды недвижимого имущества от 05.12.2011 (далее — договор) истец 06.12.2011 предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 7 кв.м. Поскольку ответчик предусмотренные договором платежи вносил не в полном объеме и несвоевременно,…
-
Право на сдачу имущества в аренду принадлежит собственнику либо иному уполномоченному в соответствии с законодательством лицу
Индивидуальный предприниматель обратился с иском к частному образовательному унитарному предприятию о взыскании 28717012 руб., из которых 13500000 руб. основного долга, 14843657 руб. пени, 373355 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Обстоятельства дела. По договору аренды от 30.10.2009 б/н, заключенному…
-
Аренда (судебная практика)
Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с частного торгового унитарного предприятия «Д», г. Минск, в пользу открытого акционерного общества «Банк», г. Минск, взыскано 62585520 руб. основного долга, 10000000 руб. пени, 29677016 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также…
-
Подводные камни аренды
О том, какими непростыми могут быть отношения между арендатором и арендодателем, многие знают не понаслышке. Попробуем разобраться в одном из таких случаев. В феврале 2011 г. между ООО «Т» и индивидуальным предпринимателем Т. был заключен договор аренды нежилого помещения. Тогда…
-
Измененные условия о размере арендной платы действовали лишь в определенный период, а с момента прекращения действия дополнительных соглашений продолжал действовать договор в части условий о размере арендной платы в первоначальной редакции
При исполнении договоров аренды могут возникнуть вопросы, касающиеся согласованности условий о размере арендной платы за определенные периоды. Рассмотрим пример из судебной практики. 20.01.2016 экономическим судом рассмотрено дело по иску общества с ограниченной ответственностью «В» (ООО «В») к обществу с ограниченной…
-
Смена арендодателя и уплата им налогового обязательства по упрощенной системе налогообложения не может являться основанием для частичной оплаты арендатором (за вычетом НДС): пример из судебной практики
Суть спора. Между ООО «Д» (арендодателем) и ИООО «А» (арендатором) был заключен договор от 23.08.2013 N 3, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование была передана часть капитального строения, расположенного по адресу: г. Молодечно, площадью 1120,2 кв.м…
-
Передача ключей до заключения договора аренды не может свидетельствовать о передаче помещения в аренду, поскольку противоречит требованиям законодательства
Предприятие обратилось в суд с иском к обществу о взыскании 1983322 руб. основного долга. Обстоятельства дела. По договору аренды от 20.04.2009 N б/н, заключенному между сторонами, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 130 кв.м по адресу: г. Минск.…
-
Взыскание задолженности по арендной плате
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения…
-
Взыскание арендной платы, штрафа и убытков вследствие невыполнения обязанностей арендатором после прекращения договора аренды недвижимости при реализации арендодателем права удержания имущества
Согласно ст. 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил…
-
Договор аренды
Согласно заключенному между сторонами по рассмотренному судом делу договору аренды от 17.11.2010 N 09/2010 (далее — договор) истец в период с ноября 2010 г. по август 2011 г. предоставил ответчику во временное пользование технику без экипажа. В поданном в хозяйственный…
-
Предварительный договор аренды
Согласно пункту 1 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В подпункте 1.1 предварительного договора аренды изолированных нежилых помещений от 27.09.2012 N 2012/09-27/126 (далее —…
-
Расторжение договора аренды и прекращение права на аренду
Согласно части 4 п. 7 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в течение шести месяцев, а гражданин в течение одного года со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной…
Последние записи
- Холодильная камера в подсобке: как подготовить помещение
- Кто ответит за интимные дипфейки: суд в Москве запретил создавать обнажённые изображения людей с помощью ИИ
- Банки предупредили о риске отказов в списании долгов военнослужащим: в законодательстве обнаружили пробел
- Энергопотребление супермаркета: что проверить и как снизить
- Хэллоуин под контролем закона: адвокат предупредил об ответственности за использование пентаграмм и числа 666
Рубрики
Метки
4 12.17 12.7 12.17 Апелляция Аренда Банкротство Верховный суд ГТК Госзакупки Договора Долги Земельный участок ИМНС Имущество КоАП Ликвидационное производство Медиация НПД Налоги Недвижимость Неосновательное обогащение Охрана труда Пени Перевозки Приказное производство Работа Семья Споры Страхование Строительство Субсидиарная ответственность Судебная практика Таможенные органы Торговля УК УПК Убытки ХПК Хищение Экономический суд жилье ооо сделки суд таможня