-
Правомерность увеличения арендной платы в связи с изменением законодательства
Указом Президента Республики Беларусь от 07.10.2013 N 455 «О некоторых вопросах налогообложения, переоценки имущества и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее — Указ N 455) Указ Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 N 101 «О взимании…
-
Досрочное расторжение договора аренды недвижимого имущества по требованию арендодателя (обзор судебной практики)
Аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений или машино-мест является разновидностью аренды. Возникающие правоотношения регулируются как специальными нормами § 4 гл. 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), так и общими нормами об аренде § 1 указанной главы. Значительное…
-
Взыскание арендной платы, когда сторона настаивает на незаключенности договора
Значительное количество споров по аренде, рассматриваемых экономическими судами, касается взыскания задолженности по арендной плате. Нередко из одного и того же договора вытекает несколько судебных споров. Так, в экономический суд обратился арендодатель с иском о взыскании арендной платы за весь срок…
-
Взыскание задолженности по уплате арендной платы
Экономический суд Минской области рассмотрел материалы дела по иску учреждения здравоохранения «Л» к индивидуальному предпринимателю А. о взыскании с ответчика 6608014 руб. задолженности по арендной плате по договору N 7 от 22.07.2013, 83755 руб. задолженности за коммунальные услуги, 713664 руб.…
-
Взыскание задолженности по арендной плате
Экономический суд Минской области рассмотрел материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «К» к частному торговому унитарному предприятию «О» о взыскании 166106512 руб. задолженности по арендной плате за пользование имуществом в период с июля 2014 г. по август 2014…
-
Участие арендатора в расходах по содержанию и ремонту арендуемого имущества
В настоящей статье нам хотелось бы уделить внимание некоторым вопросам, возникающим при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров аренды недвижимого имущества. Порядок распределения обязанностей по содержанию и ремонту арендуемого имущества определяется статьей 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК).…
-
Несогласование размера арендной платы влечет незаключенность договора аренды
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В силу п. 1 ст. 625 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) договор аренды капитального строения (здания,…
-
Требование о возврате арендованного имущества
Споры о возврате арендованного имущества являются достаточно распространенной категорией дел, рассматриваемых экономическими судами. В приведенном примере судебной практики суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для отмены решения экономического суда первой инстанции по такому делу ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 280…
-
Взыскание долга по смешанному договору строительного субподряда и аренды
В случае включения в договор субподряда элементов договора аренды и согласования всех существенных условий такой договор считается смешанным и позволяет стороне взыскать задолженность в части арендных платежей. Заслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства,…
-
Неустранение дефектов арендованного имущества не является основанием для отказа в его приемке
Договор аренды является одним из самых распространенных договоров, которые используют субъекты хозяйствования в своей деятельности. В то же время широкое использование указанного вида договора приводит к наличию разнообразных судебных споров, связанных с заключением, исполнением и прекращением договора аренды. В отдельную…
-
Уклонение арендодателя от приемки арендованного имущества после прекращения действия договора аренды является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества
Доказательствами совершения арендатором действий, направленных на передачу арендованного имущества арендодателю, могут являться: уведомление об освобождении арендуемого помещения, необходимости его принятия и подписания передаточного акта, уведомление о готовности передать арендованное имущество в месте его нахождения и т.п. Экономическим судом 02.04.2014 рассмотрено…
-
Поскольку отказ от исполнения договора заявлялся арендатором не по основаниям нарушения арендодателем условий договора и при отсутствии таковых, то такой отказ является правомочным
В договоре аренды его стороны могут указать условие о возможности любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от его исполнения. В такой ситуации необходимо, чтобы обе стороны понимали, при каких условиях может быть реализовано это право, в противном случае может…
-
Отсутствие передаточного акта не всегда свидетельствует о том, что арендодатель не исполнил своих обязанностей по передаче в аренду имущества
Нередко арендатор в обоснование своей позиции о том, что он не должен был выплачивать арендные платежи, ссылается на то обстоятельство, что ему не были переданы арендодателем арендные помещения. Приведенный пример из судебной практики показывает, что отсутствие передаточного акта не всегда…
-
Защита прав арендатора инвалидацией решения участников совместного домовладения
Одной из основных проблем развития малого бизнеса в Республике Беларусь по-прежнему остается отсутствие собственных площадей для размещения офисных, складских и производственных помещений, что, в свою очередь, обусловливает широкое распространение арендных правоотношений между субъектами хозяйствования. По общему правилу при прекращении договора…
-
Предмет договора аренды как существенное условие
В соответствии с ч. 1 ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Для признания договора…
-
Обзор разрешения спора в процедуре медиации о расторжении договора аренды недвижимого объекта
Сторона 1: ООО «Н». Сторона 2: ОДО «Е». Предмет спора: расторжение договора аренды в связи с реконструкцией арендуемого объекта недвижимости. Фабула спора В производстве апелляционной инстанции экономического суда Минской области находилась на рассмотрении апелляционная жалоба ООО «Н» (далее — истец)…
-
Некоторые аспекты взыскания арендной платы в судебном порядке
Юридически значимым обстоятельством является не момент прекращения пользования арендованным имуществом, а момент его возврата, поскольку само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.…
-
Спор по договору аренды транспортного средства
Передавая транспортное средство в аренду, арендодателю необходимо четко формулировать в договоре, в каком состоянии должно быть возвращено автотранспортное средство. Ниже приведен пример из судебной практики, когда арендодатель пытался взыскать необходимые для ремонта автомашины денежные средства с арендатора в виде своих…
Последние записи
- Холодильная камера в подсобке: как подготовить помещение
- Кто ответит за интимные дипфейки: суд в Москве запретил создавать обнажённые изображения людей с помощью ИИ
- Банки предупредили о риске отказов в списании долгов военнослужащим: в законодательстве обнаружили пробел
- Энергопотребление супермаркета: что проверить и как снизить
- Хэллоуин под контролем закона: адвокат предупредил об ответственности за использование пентаграмм и числа 666
Рубрики
Метки
4 12.17 12.7 12.17 Апелляция Аренда Банкротство Верховный суд ГТК Госзакупки Договора Долги Земельный участок ИМНС Имущество КоАП Ликвидационное производство Медиация НПД Налоги Недвижимость Неосновательное обогащение Охрана труда Пени Перевозки Приказное производство Работа Семья Споры Страхование Строительство Субсидиарная ответственность Судебная практика Таможенные органы Торговля УК УПК Убытки ХПК Хищение Экономический суд жилье ооо сделки суд таможня